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長岡京市から阪急長岡天神駅徒歩4分好立地角地店舗＋住居（ファミリー）昭和53年築鉄骨3150万円→2800万円利回り7.5％になりました！
2026年04月24日
本日は1件です。
価格が3150万円から2800万円になりました。利回りもそれに伴い6.6％→
7.5％になりましたので、ご案内させていただきます。
元々3150万円の時も、場所が良かったのと価格帯がお手頃でしたので、
ご案内させていただこうかと思っておりましたが、値下げ（1年ほど経過して）
されましたので、このタイミングしかないと思いご案内させていただきます。
場所は阪急長岡天神駅前のアゼリア通りを西へ歩いて1本目のセブン通りを
北に上った角地に建っております。築年数は経過しておりますが、外観は洋館
のようなたたずまいで、雰囲気良く全く問題ありません。
1階のテナント部分はその洋館の雰囲気によく合っているサロン（美容）
です。平成24年からずっと借りておられます。
広さも約10坪ほどで、賃料8.5万円ですので、まぁお安く入っていただいる
のではないかと思料します。従いまして万が一退去されれば賃料アップは
間違いございません。
2階3階はメゾネットの2LDKとなっており、こちらは令和4年からご入居されて
います。賃料9万円ですので、相場並みというところでしょうか。
現地見ていただければわかりますが、本物件のような洋館建物が（同じような佇まい）
6棟並んでおります。（本物件は一番良い角地）
連棟ではございませんので、その点もプラス材料です。
セブン通り面した角地、視野性良好、駅徒歩4分、好立地1棟店舗＋住居
物件が7.5％で出ました。
是非この雰囲気の良い物件ご検討いただければと思います。
どうぞよろしくお願いします。
セブン通りビル
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住所 長岡京市長岡2丁目
交通 阪急京都線 長岡天神駅 徒歩約4分
土地 約48.21㎡ 約14.58坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 200％
道路 東側公道幅員約5.55M（セブン通り）
南側幅員約3.25Mの通路に約11M接道しています。
地型 整形地です。正確には南側道路は通路扱いになりますので、角地
と呼べるかどうかは調査中です。
建物 居宅
延床 89.16㎡
構造 鉄骨造ルーフィング葺3階建て
完成 昭和53年3月
規模 店舗＋2LDK（洋室5.5帖＋洋室5帖＋リビングダイニング17.5帖）
収入 175,000円／月額
年間 210万円
売価 3150万円→2800万円
利回り 7.5％
検査済み 無
エレベータ― 無
オートロック 無