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左京区から叡山電鉄宝ヶ池駅徒歩6分昭和62年築軽量鉄骨造2階建てファミリーハイツ全空8戸5000万円利回り想定11％～出ました。
2026年05月09日
本日は1件です。
総戸数8戸のファミリー（2DK）ダイワハウス施工2階建てハイツのご案内
です。現在8戸中7戸空きで、残りの1戸も定借で来年3月に満期迎えますので、
基本全空扱いの物件でございます。
売主様は建て替えを想定されておられましたが、諸事情あり売却とあいなり
ました。
従いまして、室内改装費用が必要なのとあとは外壁等お化粧していただく
必要があります。
又、本物件は道路と敷地との間に官地（水路）が通っており、再建築する場合
は、関連各署との打ち合わせが必要になります。
又、建物前は線路となっております。
その点含みましてご検討いただければと思います。（その分価格がお安く設定
されています。）
間取りは和室6帖、和室6帖、ダイニングキッチン6帖、浴室、トイレ、洗面台
別の3点セパ脱衣所付。という間取りです。（概ね専有面積は40㎡程度です。）
1階4戸、2階4戸の合計8戸。
駐車スペースは2台程度あると思います。
賃料想定は6～6.5万円程度と思料しますので、576～624万円前後の想定賃料
です。
そのままの表面利回りですと11.52～12.48％。あとは室内外改装費用をどの
程度抑えられるかによると思います。
敷地が446.41㎡（約135坪）あり、価格5000万円ですので、単純計算で
恐縮ですが坪当たり37万円という土地として見れば破格の安さです。
勿論これには訳がありまして、前述の道路と敷地の間を水路が通っている点、
又線路目の前という点です。
通常は概ね坪当たり80万円前後が相場でございます。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
お気軽にお問合せください。
宝ヶ池ハイツ
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住所 左京区山端大君
交通 叡山電鉄 宝ヶ池駅 徒歩約6分
土地 約530.35㎡ 約160.43坪
＊前面道路私道部分面積約83.94㎡含みます。
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 南側私道（位置指定道路）幅員約5Mに約5M接道しています。
地型 非整形地
建物 共同住宅
延床 321.48㎡
構造 軽量鉄骨造2階建て
完成 昭和62年11月
規模 2DK×8戸
賃料想定 576～624万円／年間
売価 5000万円（税込み）＊但し改装費必要です。
利回り 11～12.5％
検査済み 無
エレベータ― 無
オートロック 無