会員様向け配信情報
八尾市八尾駅前徒歩4分好立地今年10月完成予定新築AP1.3億円利回り6％～出ました。
2026年05月21日
本日は1件です。
JR八尾駅北口徒歩4分の好立地に建築中の1棟アパートメントのご案内です。
今年の10月完成予定となっております。
JR八尾駅は1日の乗降者数約2.2万人。八尾市では近鉄八尾駅に次ぐ規模の
駅です。天王寺駅までは直通で乗車時間12分で到着します。
本物件の特徴はなんといっても、建物が頑強に作られている点です。
建物に関しての取得予定のものは
１，劣化等級・・3級（最上級）
２，耐震等級・・3級（最上級）住宅性能評価で定められた耐震性の中で、もっとも
高いレベルです。災害時の防災拠点となる消防署や警察署と同じ等級です。
３，設計住宅性能評価書
４，建設住宅性能評価書
３，４いずれも第三者機関による設計、建物の品質評価を行う公的な書類です。
又設備も充実しており、オートロック、宅配BOX、カラーモニターフォン、
防犯カメラ、複層ガラス、2口ガスコンロ、浴室乾燥機、ウォシュレット等
です。
建物構成は
ワンフロア3戸の3階建て
1階 25.61㎡の1Rタイプ（洋室8.8帖）×1戸＋25.67㎡の1Rタイプ（洋室9.4帖）
×1戸＋25.52㎡の１Kタイプ（洋室6帖）×1戸
2階 同じ
3階 同じ
全戸バストイレ洗面台別脱衣場有の3点セパです。
前面道路は公道で幅員は約3.2Mと少し狭いですが、車両も通れる道ですし、
なにより駅近という点でとても魅力のある立地です。
又土地の形状も整形地で間口が広く（約15.5M）土地としての評価もまず問題
ありません。
建物の延床は約85坪です。今なら同規模の建物を見積もりしたら、建築費だけ
でも1.1億円はするはずです。（坪単価130万円）また建物のグレードと
耐震性、耐久性とも一番高いレベルの建物になりますので、坪130万円では
建てれない可能性もあります。売価1.3億円ですので、土地代が2000万円
という逆算するとそうなります。駅近で整形地で53坪ある土地が2000万円
では買えないので、それを考えると本物件は安いと思いますがいかがでしょうか？
本物件の売主様は、総合デベロッパーとして長年にわたるゼネコンとの関係
があるため、このグレードでこの価格で、ある程度利益が出せているのだと
思います。
いずれにしましても是非一度お気軽にお問合せください。
各種資料等すべて揃っております。間取りも上手にプランニングされており
ます。
ご検討よろしくお願いします。
八尾駅前新築AP
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 八尾市安中町4丁目
交通 JR線 八尾駅 徒歩約4分
土地 172.95㎡ 約52.32坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
道路 公道幅員約3.2Mに約15.5M接道しています。
地型 間口の広い整形地です！
建物 共同住宅
完成 令和8年10月完成予定（建築中）
構造 木造3階建て
延床 280.29㎡ 約84.78坪
規模 1R～1K×9戸
駐車場 1台
駐輪場 9台（ラック式）
想定賃料 780万円
売価 1.3億円（建物消費税込みです！）
利回り 6％
検査済み 取得予定
エレベータ― 無
オートロック 有