会員様向け配信情報
山科区は地下鉄椥辻駅徒歩10分来月完成予定新築AP1DK18戸利回り6.3％価格2.398億円土地300㎡以上出ました。
2026年05月21日
本日は1件です。
新築物件でございます。来月竣工します。ほぼ完成しておりますので、内覧等
も事前調整必要ですが可能です。
場所は椥辻駅と京都橘大学のジャスト中間地です！
椥辻駅まで徒歩10分。橘大学まで徒歩約9分ということで、両方とも徒歩圏内
にある立地になるのが特徴です。
本物件のボリュームは1DK（表記上は1LDKになります。リビングが8帖あり
ますので）が18戸（ワンフロア6戸の3階建て）です。延床176坪です。
今同じものを建てるとなると、2.2～2.3億円はすると思います。
（坪単価130万円）
それに対して本物件の売買価格は2.398億円（税込み）ですので、今の感覚なら
土地代ただという感覚です。
土地を購入し新築をご検討されている方、あるいは築浅の融資期間長く取れる
物件を検討されている方は是非是非この機会にご検討ください。
京都橘大学は生徒数約7300人。規模としては中規模ですが続々新キャンパス
を広大な敷地の中に建てており、京都ではもっともアグレッシブな大学の一つ
です。
今年度も新たに完成したAIの学習拠点もあるようです。
https://www.tachibana-u.ac.jp/brand_engineering/facility.html
本物件はちょうど中間地ですので、同大学の学生さんの入居も期待できる
場所ですし、地下鉄徒歩圏ですので、その他の社会人さん等も拾える立地
です。
間取りは全戸27.98㎡～29.57㎡の1LDK（洋室3.5帖＋リビングダイニング8帖
バストイレ洗面台別脱衣所付）タイプです。単身可能、二人入居も可能です。
賃貸の募集はされておられません。
一応賃料想定表もございますので、ご参考いただければと思います。
是非ご検討よろしくお願いします。
椥辻新築AP
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 京都市山科区大宅古海道町
交通 地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約10分
京都橘大学正門まで徒歩約9分
（絶好のポジショニングです。）
土地 365.79㎡ 約110.65坪 （買い替え特例使えます！）
用途 第1種中高層住居専用地域・第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
建物 共同住宅
完成 令和8年6月完成予定
構造 木造3階建て
延床 582.15㎡ 約176.10坪
規模 1LDK×18戸
駐車場 2台
バイク駐輪場 5台
駐輪場 有（ラック式）
想定賃料 15,176,400円
売価 2億3980万円（建物消費税込み）
利回り 6.32％
検査済み 取得予定
エレベータ― 無
オートロック 有