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左京区京阪神宮丸太町駅徒歩１分丸太町通り面す好立地１棟マンション2.5億円→2億800万円になり更に値下げ交渉させていただきます！
2026年05月27日
本日は価格がようやくご検討いただけそうなところまできましたので、
ご案内させてください。
元々価格は2.5億円の物件です。場所がとびきり良いのですが利回りが
4.9％でした。築年数が昭和59年ですが鉄筋コンクリート造の検査済み取得
されている物件です。
売主様個人で相続相続で引き継がれてきた物件です。（実質ワンオーナー）
そのような物件ですが、この度2.5億円だった価格思い切って2億800万円まで
値下げいただきました。
さらに1.8億円ならおそらく売却いただけるのではないか。というところまで
きましたので、是非是非この機会にご検討ください。
1.8億円なら利回り6.8％です。土地は約43.27坪です。1.8億円ですと
土地値換算で415.9万円／坪という土地値になります。
ちなみに同じ通り沿いの徒歩１分の場所で、坪900万円という価格で取引
されています。
本物件はその坪900万円で取引された土地より駅からは遠くなりますが、
それでも徒歩1分ジャスト80Mの距離です。
建物構成は
1階 テナント （飲食店）×1戸
2階 テナント （サロン）×1戸＋１K×2戸
3階 1K×4戸（バストイレUBタイプ。和室（洋室）6帖１Kタイプ）
4階 1K×4戸
5階 1K×4戸
テナント×2戸＋1K×14戸の合計16戸という構成になります。
エレベータ―もオートロックもないシンプルな物件でございます。
建物もシンプルなボックスタイプ。外観はオールタイル張り。築年数相応の
古さを感じさせますが、これはこれでレトロな風合いを生かして生き残れる
物件だと思います。
なんといっても人気の神宮丸太町駅徒歩1分のピン立地です。
京大の学生さん、社会人に不動の人気駅です。
是非この値下げのタイミングでご検討ください。1.8億円目指して価格交渉
させていただきます。勿論それ以下でも交渉してみますので、是非お気軽に
お問合せください。
どうぞよろしくお願いします！
神宮丸太町M
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住所 左京区丸太町通川端東入
交通 京阪鴨東線 神宮丸太町駅 徒歩約1分
土地 約14305㎡ 約43.27坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 丸太町通りに面しています。
地型 整形地です！
完成 昭和59年2月（新耐震基準です。）
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
規模 １K×14戸＋テナント×2戸
延床 414.45㎡ 約125.37坪
収入 12,252,000円
売価 2億800万円（税込み）→交渉します。
利回り 5.89％
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 無