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北区京都産業大学通学圏内平成5年築RC造1棟マンション2380万円利回り10.78％出ました。
2026年05月25日
本日は1件です。上賀茂神社を鴨川沿いに上った交差点角地。目の前鴨川。
本来ならなかなか良いロケーションなのですが、交差点内角地で割と交通量
多いため情緒あふれる感じではありません。
しかしながらわかりやすい立地なのと、上階のベランダからは鴨川ビューで
ございます。
京都産業大学まで徒歩圏内です。
平成5年築のRC造ですが、特段修繕されていませんので、経年を感じる建物
なのが少し残念です。
現在それでも満室ですので、この機会に是非蘇らせていただければと思います。
RC造なので、ポテンシャルはありますのでご安心ください。
又屋根は勾配屋根ですので、基本防水に強いタイプです。
又共用部や外壁等も面積は広くありませんので、塗りなおし等の費用も抑え
られると思います。
建物構成は地下1階付の3階建てワンフロア2戸の総戸数8戸という規模です。
地下1階 1R×2戸（洋室6帖、バストイレUBタイプ。洗濯機ベランダ設置可能）
1階 同じ
2階 同じ
3階 同じ
建物中央にエントランスと階段を配置し、その両脇にお部屋があるタイプ。
全室角部屋設計です。
平成5年築RC造1棟マンションが10％越えで、なおかつ取り組みやすい価格の
2380万円で出ました。
ご留意点としましては建ぺい率がオーバーしている可能性がございます。
本物件の立地は通常の建ぺい率だと60％ですが、鴨川沿いという立地のため
風致地区に該当し、結果建ぺい率は厳しい40％に指定されています。
本物件は計算すると40％のところ52.55％となっております。
その点ご留意ください。
容積率については謄本上はオーバーしておりますが、現行法規に照らし共用階段
部分等除くと指定内に収まるのではないかと思料しますが、そのあたりは不明
とさせてください。
詳細資料揃っておりますので、是非お気軽にお問合せください。
京産大M
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住所 北区上賀茂朝露ヶ原町
交通 市バス 柊の分かれ停 徒歩約4分
コンビニ（ローソン）ほぼ目の前
土地 約71.41㎡ 約21.6坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％（40％）風致地区
容積 200％
道路 北側、西側両方とも公道に面しております。
地型 ほぼ整形地
完成 平成5年2月
構造 鉄筋コンクリート造スレート葺4階建て
規模 1R×8戸
延床 150.12㎡ 約45.41坪
収入 2,568,000円（家賃、共益費、水道代含む）
売価 23,800,000円（税込み）
利回り 10.78％
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無