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人気の大津市JR瀬田駅徒歩6分好立地角地桜並木沿い戸建て事務所（空き）平成9年築木造1780万円でました。
2026年04月15日
本日は1件です。
事務所仕様の戸建て物件のご案内です。
賃貸に出した場合賃料は10～15万円（結構幅があり申し訳ございません）
程度と思料します。
車庫が1台と敷地に1台あり合計駐車スペースは2台。
建物構成は
1階 事務室、トイレ、キッチン、車庫
中2階 吹き抜け 事務室×2
2階 事務所
延床16.95坪
という構成になります。基本1棟貸し構造です。以前は不動産会社さんが
使用されていました。
ロケーションはなかなか良いと思います。JRの瀬田駅北口を出て東北の
位置にあり、桜並木が連なる雰囲気の良い2車線道路の角地に建っております。
視野性はまずまずです。（桜の木が植えてありますので、その分視野性は
落ちますが、春には満開の桜がお出迎えしてくれます。）
人通りがある通りではありませんので、どちらかといえばクリニック、
士業関係等の事務所向けになろうかと思います。
賃料の相場は調べると坪5000～9000円と結構幅があり、それを基に計算しま
すと8.4万円～15.2万円。駐車場が2台分ありますので、10万円～15万円程度
になろうかと思いますがいかがでしょうか？
利回り換算しますと6.7～10％という幅になります。
最終的に8.5％、なんやかんやの諸経費含め8％くらいで回せる賃料で貸せれば
瀬田駅徒歩6分、ロケーションの良い角地、平成9年築等勘案すると合格では
ないでしょうか？
勿論ご自身での利用も可能です。
ご興味ございませんでしょうか？お気軽にお問合せください。
瀬田駅事務所戸建て
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住所 大津市大萱2丁目
交通 JR・近鉄・地下鉄 京都駅 徒歩約12分
土地 59.77㎡ 約18.08坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約10M（歩道含む）に約7.4M
公道幅員約5Mに約8M接道しています。
地型 整形地角地になります！
完成 平成9年6月
構造 木造スレート葺2階建て
規模 事務所×1戸
延床 56.04㎡ 約16.95坪
現況 空き
売価 1780万円
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無