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向日市は阪急西向日駅徒歩約9分店舗オーナーチェンジ「880万円」利回り15％（但し再建築不可）出ました。
2026年04月17日
昭和42年築の軽量鉄骨造の2階建ての店舗ですが、2022年頃大規模修繕
（ほぼフルリノベーション）
行い、外観はシルバーの金属サイディングを建物全体に施されたので、見た目
とてもキレイでおしゃれです。ご安心ください。
その大規模修繕されたあと（キレイになった後）賃貸募集され現在入居された
テナントは飲食店（牛タン料理店専門店）です。土曜日だけは子ども食堂をされたり
しているテナントさんです。（2023年12月～）
グーグルの口コミも満点の5点。その口コミもたくさんの人が投稿しております。
場所が特殊（通り沿いの側道を上がった高台の角地）とはいえ、住宅地なので
飛び込みで来るようなお店ではありません。ほぼ口コミだけで広がっている
高評価のお店という雰囲気です。
場所は阪急西向日駅から東へ歩いて約9分。前面道路の幅員は2M程度しかあり
ませんが、角地で見通しは良い。そんな立地です。
但し基本再建築不可になります。その点ご了承ください。
（再建築不可には見えませんが・・）
建物前には駐車スペース（1台分）や駐輪スペース等確保されてます。
延床面積は約13.18坪。賃料は10万円（税別）ですので、坪単価7500円程度
です。欲張った賃料ではないと思料しますがいかがでしょうか？
グーグルの口コミを見ていると、なんだか食べに行きたくなりますね。
（是非経費で行きたいですね。現地調査という名目で。（笑））
テナントさんの契約関係は、保証会社加入済み、普通借家契約（2年契約ごとの
更新。更新料はなし）、敷金等の預り金はありません。
2023年12月が契約開始日ですので、1回更新されておられます。
本物件を管理している管理会社さんの継続が販売条件になりますので、その点
も合わせてご検討ください。（賃料の5％＋TAX）
是非現地見ていただければと思います。
どうぞよろしくお願いします。
西向日店舗OC
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住所 向日市上植野町北小路
交通 阪急京都線 西向日駅 徒歩約9分
土地 62.8㎡ 約19坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員2M角地
地型 ほぼ整形地角地になります
完成 昭和42年6月 ＊2022年大規模修繕フルリノベーション済み
構造 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
規模 店舗×1戸
延床 43.56㎡ 約13.18坪
現況 11万円（税込み）／月額
年間 132万円（税込み）
売価 880万円（税込み）
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無