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南区JR京都駅徒歩約12分八条通り面す好立地角地。テナント（空き）戸建て２戸一。5280万円出ました。
2026年04月09日
先日、本物件内覧してまいりました。売主様側の業者さんと色々お話させて
いただき、価格5280万円ですが4500万円ならなんとか応じてもらえる可能性
あるとのことで、今回ご案内させてください。
場所は問題ないと思います。京都駅南口八条通りから西へまっすぐ１本道の
八条通り沿いの角地に位置しているテナント物件（空き）です。
元々焼肉屋さんでした。（長年されてきた地域密着型）
木造の2階建ての連棟2戸の店舗住居です。土地も2筆に分かれていて、建物
も2棟に分かれています。
A棟 土地 31.32㎡ 建物 47.52㎡
B棟 土地 30.02㎡ 建物 57.12㎡
という構成です。
現在は建物の中は2階の壁が取り払われ結果的に2戸一になっている。
という状況でございます。
（1階は壁で仕切られておりますが、2階は行き来できる構造です。）
従いまして現状で貸し出す場合はワンテナントになろうかと思います。
延床（登記上）95.04㎡ 約28.74坪ですので、坪1万円と仮定しても
概ね30万円程度になります。年間360万円。価格もし4500万円で承諾いた
だければ8％という物件になります。（あくまで想定です。保証するものでは
ありません。）
京都駅徒歩圏内八条通り沿い、分かりやすい立地のテナント物件です。
ご興味ございませんでしょうか？
勿論2階の壁を作って再度2戸に分けて貸すことも可能かもしれません。
その場合はテナント2戸になり、貸し出し単価も上がるはずですので、そうなる
と利回りも上がります。
土地の単価で見た場合、本物件は2筆合計で約16.51坪。価格4500万円なら
坪単価272万円です。
八条通り面し京都駅徒歩圏内、近隣商業地域という点考慮しても、高くはあり
ません。
是非この機会にご検討ください。どうぞよろしくお願いします。
京都駅八条通りテナント物件
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住所 南区八条坊門町
交通 JR・近鉄・地下鉄 京都駅 徒歩約12分
土地 約61.34㎡ 約18.56坪 （約6.75㎡セットバック部分含む）
セットバック部分除く有効宅地面積は約54.59㎡ 約16.51坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 南側公道（八条通り）幅員約10.7Mに約6.5M接道しています。
東側未判定道路幅員約2.6Mに約9.78M接道しています。
地型 ほぼ整形地
完成 昭和52年10月
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
規模 店舗・住居
延床 95.04㎡ 約28.75坪
現況 空き（焼き肉店居ぬき）
売価 5280万円（税込み）→交渉します。
検査済み 無
エレベーター 無
オートロック 無