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右京区からJR太秦駅徒歩4分帷子ノ辻駅徒歩4分好立地昭和61年築RC低層3階建て8200万円利回り9％出ました。
2026年04月18日
本日は1件です。
場所は右京区の中でも割と良いところです。
京福電鉄の帷子ノ辻駅（かたびらのつじと読みます。）とJR山陰線の太秦駅
の中間地に位置しており、どちらも徒歩4分と便利な場所です。
本物件特徴あります。まず建物構成からお話させていただきますと、
1階 オーナールームメゾネット1階部分
１R（バストイレUBタイプ）×4戸
2階 オーナールームメゾネット2階部分
1R（バストイレUBタイプ）×4戸
3階 １R（バストイレUBタイプ）×4戸
合計1R×12戸＋メゾネットオーナールーム（延床110㎡）
という構成となっております。
そしてこのメゾネットオーナールーム（延床約110㎡）は現在次のテナント
さん（7月から入居予定）が改装を行っております。
契約予定のテナントさんは就労支援の施設が15万円で借りる予定です。
（坪当たり3750円）
あとの１R12戸はすでに別の事業者様が一括にて借上げされております。
従いまして、貸主からすれば契約の相手先は2法人だけです。これにより
管理の手間がだいぶ楽という点と、清掃等のランニングも不要です。
（テナント側は必要であれば行います。）
という特徴のある今回の物件です。外観はRCコンクリートの打ちっぱなし。
築相応の経年を感じますが、今回の契約状況を見ると、2法人が契約中は
特段の修繕は不要ではないかと思料します。万が一例えば１R12戸借りている
事業者が撤退した場合なんかは、大規模修繕を行う。という感じで予算組んで
おいていただけると良いのではないかと思料します。
JR使えば京都駅にもアクセス便利で、花園大学、立命館の学生さんも割と
帷子の辻周辺は住んでおられます。又嵯峨美大の学生さんも結構住んでいる
エリアです。
帷子ノ辻駅には小さいながらショッピングモールもあり、大映通りという
商店街もありなかなか生活便利な場所でございます。
ご興味ございませんでしょうか？
価格については気に入っていただければ頑張って交渉致します。
まずは資料請求お待ちしております。
ピア太秦
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住所 右京区太秦垂箕山町
交通 JR山陰線 太秦駅 徒歩約4分
京福電鉄嵐山線 帷子ノ辻駅 徒歩約4分
土地 292.59㎡ 約88.51坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約3.4Ｍに約15Ｍ接道しております。
地型 ほぼ整形地です！
完成 昭和61年4月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
規模 メゾネット3ＬＤＫ×1戸＋1Ｒ×12戸
延床 352.83㎡ 約106.73坪
収入予定 7,452,000円（共益費水道代含む）
売価 8200万円（税込み）
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無