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右京区から西院駅西京極駅中間地高辻通面す昭和62年築RC造2DK中心2.6億円利回り8％出ました。
2026年04月20日
本日は1件です。
場所は西院駅と西京極駅の中間地でそれぞれ約15分程度の距離にございます。
ちょうど京都ファミリーとイオンモール五条の中間地。買い物便利なファミリー
層に人気のエリアの物件です。
売主様個人です。ずっと新築時より保有されておられます。長年管理をお任せ
されていた業者さんよりご紹介あり今回ご案内させていただきます。
ということで、この管理会社さんが売却後も管理継続が条件になりますので、
その点どうぞよろしくお願いします。
この西院と西京極の中間エリアは令和4年に容積率の見直しが行われ、本物件も
元々300％地区でしたが400％地区になり、高さ制限も20M→31Mに変更され
ました。その影響もあり、地価が上昇しており、比較的まとまった土地（区画
の大きな土地）が多い地区でしたので、こぞってデベロッパーが開発し分譲
マンションが数多く立ち並んでいるエリアに変貌しております。
本物件もまさしくその恩恵を受けている立地になります。
建物構成は5階建てのワンフロア5戸の合計25戸。
1LDKと2DKタイプの2種類です。約43㎡のワイドスパンの区画になっており
ます。元々は2DKでしたがいくつかのお部屋を1LDKに改装されて現在にいたって
おります。
外観は堅牢さをたたえた公団タイプの外観で、これといった特徴一切ありませ
んが、質実剛健というのがぴったりの外観です。
今から約10年前に京都の大手ゼネコンで大規模修繕工事しておりますので、
その点ご安心材料かと思います。
現在25戸中2戸空きございます。ウィークポイントとしては5階建てですが
エレベータ―がありません。平均賃料は概ね7万円前後ですが5階部分のみ
7000～8000円程度お安く設定されております。（その賃料で決まっております。）
あと、お知り合いの方が安く入居されておられますので（3万円）、色々勘案すると
賃料のアッパー余白結構あると思います。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？とりあえずは管理継続
が条件になりますが、どうぞよろしくお願いします。
高辻EL
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住所 右京区西院安塚町
交通 阪急京都線 西院駅 徒歩約16分
阪急京都線 西京極駅 徒歩約15分
土地 555.4㎡ 約168.01坪
用途 工業地域
建ぺい 60％
容積 400％・300％
道路 公道（高辻通）に約12M接道しています。
地型 整形地です！
完成 昭和62年3月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建て
規模 住居25戸
延床 1165.23㎡ 約352.48坪
収入 約1970万円
売価 2.6億円（税込み）→交渉します。交渉します。
利回り 7.5％→8％目指します！
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 無