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城陽市からJR長池駅徒歩1分目の前。新築AP向け土地です。更地渡し土地59.41坪整形地間口約9.5M3000万円でました。（坪50万円）
2026年04月21日
本日は1件です。
戸建て向けの用地もしくは、駅徒歩1分で、
目の前が駅というロケーションですので、アパート用地としてもご検討いただ
けると思います。売主様は業者様です。
北口駅前徒歩1分。ほぼ目の前駅です。前面道路も公道で幅員
約6.5Mあり、間口は約9.5Mで奥に長い整形地ですが、横は道（公道ですが
里道扱い）になっており角地扱いにはなりませんが、スカッと抜けております。
又現在一軒家が建っておりますが、入り口は2カ所あり、その里道沿いが正門
のような形になっております。
2区画割れはできると思いますが、里道を接道としては出来ないはずですので
（現在役所調査中です。）駅前道路部分を使って2区画に割る形になろうかと
思います。（１つが旗竿地の形状）
あとは容積200％地区ですので、アパート用地としてもご検討いただけると
思います。
里道部分をエントランスにしたプランも建てられるはずですので、プランの
自由度高いと思います！（用途地域も準工業地域です。）
イメージとしては3階建てAP。30㎡前後がワンフロア4戸の3階建て12戸。
総投資額1.2～1.5億円程度になりますでしょうか。
長池駅は南口にアルプラザがあり、駅前としては強いはずですが、ローカル感
強い駅です。
しかしながら、2年後（おそらく）には城陽長池アウトレットモールが完成する
予定です。そうなれば最寄りの駅はここ長池駅となり（徒歩約15分）ます。
予定ではこの長池駅から路線バスの運行も検討されているようです。
人の流れがこの長池駅前は結構変わると思いますがいかがでしょうか？
長池駅近くのマンション持っているオーナー様に確認したら、マンションの数
が圧倒的に少ないので、常時満室です。問題ない。との返答いただいております。
賃貸需要も今の時点でも問題ないし、上記施設等今後出来るので、よりプラス
になることは間違いないと思うとの事です。
是非是非ご検討よろしくお願いします！
長池駅前土地
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住所 城陽市富野池ノ内
交通 JR奈良線 長池駅 徒歩1分
土地 約196.40㎡ 約59.41坪
用途 準工業
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約6.5Mに約9.5M接道しています。
里道幅員約2Mに約20M接道しています。
地型 整形地です！
現況 古家あり→売主側で更地にします。（更地渡し）
売価 3000万円