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右京区阪急西京極駅徒歩15分平成9年築（平成29年外壁塗装済み）鉄骨ファミリー土地300㎡以上1.84億円→1.4億円交渉致します。8％～出ました。
2026年04月03日
本日は1件です。こちらも価格1.84億円の利回り6.6％ですが、なんとかなんとか
1.4億円でまとまりそうな気配ございます。その場合は利回り8.6％です。
ファミリータイプで、平成29年修繕工事済み、土地300㎡以上ある
買い替え特例使える物件が8.6％ですので、なんとかご検討いただけそうで
しょうか？いかがでしょう？
場所は阪急西京極駅から北へ徒歩約15分。大通り面した角地に建っており
ます。そのため1階はテナント（2戸）になっており、2階から上が住居（2DK）
となっております。
テナントさんはコインランドリーとデイサービス事務所です。
住居の間取りは2DKタイプで、全戸振り分けタイプ（直間ではありません。）
ですので使い勝手がよく当然バストイレ洗面台別の脱衣所付です。
現在オール満室稼働しております。売主様個人です。遠方の為と資産整理の
ためとで売却とあいなりました。
エリア特性としましては、西京極駅と三菱京都の大きな工場がある梅津との
中間地で、ファミリー層に人気があるエリアです。賃貸需要もまずまず旺盛
なエリアで、賃料設定間違わなければまず問題ないエリアです。
本物件も常時満室稼働しているようですので、賃料設定も問題ないと思われ
ます。
平成29年に外壁塗装キレイに行っておられ、清潔感あるは白色とグレーの
配色の建物です。角地で大通り（2車線道路＋歩道）に面しており視野性も
良いです。（間口も広いです。）
是非この値下げいけそうな雰囲気ですので、ご検討いただければ幸いです。
ご留意点は現在の管理会社さんの継続が条件になりますので、その点よろしく
お願いします。
西京極テラス
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住所 右京区西京極東衣手町
交通 阪急京都線 西京極駅 徒歩約15分
土地 306.27㎡ 約92.65坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
前面道路 公道幅員約13.15Mに約18M
私道幅員約2.3Mに約17M接道しております。
地型 角地の整形地です！
建物 約566.04㎡ 約171.23坪
完成 平成9年8月
構造 鉄骨造スレート葺4階建て
規模 2DK×9戸＋店舗×2戸
収入 1215万円
売価 1.84億円→1.4億円めざします。
利回り 6.6％→8.6％目指します。
検査済み 調査中
オートロック 有
エレベーター 無