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地下鉄東西線小野駅徒歩約10分平成９年築軽量鉄骨ダイワハウス施工ファミリーハイツ1.65億円→交渉致します！
2026年04月01日
価格は1.65億円で利回り5.8％ですが、
管理会社さんの協力でなんとか8％のラインで価格交渉できそうとの事です。
ファミリー地下鉄徒歩10分のダイワハウス施工ハイツが利回り8％ですので、
これは是非トライいただければと思いますがいかがでしょうか？
道路付けも問題ありません。前面道路は公道で幅員約15Mの歩道付の2車線
道路に面しており間口も約23Mあります。
土地の広さは約233坪。土地の路線価評価額だけで9250万円の評価でており
ますので、売価1.2億円なら十分な土地評価になりますので、銀行も取り組みや
すいです。
平成9年築ですが、平成25年頃外壁塗装等されておられます。細かな経年の
汚れ等はありますが、全く問題ありません
建物構成は全戸同じ間取り（2DK 和室6帖、洋室7.5帖、ダイニングキッチン6帖
バストイレ洗面台別、脱衣所付）です。
1階 6戸
2階 6戸
の合計12戸に対し敷地内に駐車場は13台分ございます。
現況は住居満室、駐車場1台空き
という優秀な状況でございます。概ね駐車場込みで6.5万円という賃料帯です
ので、ちょっとした広め１K築浅のセパ。と同じ程度の賃料です。
駅徒歩10分ですので、十分単身者も狙える（ファミリーはもとより）物件
です。いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
本物件は管理継続が条件になりますので、その点はくれぐれもご注意ください。
勿論滞納等一切ございませんので、ご安心ください。
売主様個人です。売却理由は遠方のため資産整理の一環にて売却とあいなり
ました。どうぞこの機会にご検討ください。
（1.2億円で了解もらえない（様々な事情で）場合もございますので、その点
もご留意いただきながらご検討いただければと思います。）
小野テラス
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住所 山科区小野
交通 地下鉄東西線 小野駅 徒歩約10分
土地 771.59㎡ 約233.41坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 80％
前面道路 公道幅員約15Mに約23M接道しております。
地型 やや非整形地ですが、間口広いです！
建物 約542.62㎡ 約164.14坪
完成 平成9年9月
構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建て
規模 2DK×12戸
駐車場 13台
収入 9,606,000円
売価 1.65億円→交渉します。交渉します。
利回り 5.8％→8％目指します。
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無