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人気の滋賀県大津市JR石山駅徒歩3分から昭和63年築区分店舗1階及び2階全フロア総戸数7戸6240万円利回りNET11％～でました。
2026年03月02日
本日は1件です。
JR石山駅徒歩3分の好立地物件です。
JR石山駅の1日の乗降者数は約4万人。滋賀県では草津駅、南草津駅に次ぐ
利用者の多い駅です。京都で言えば、阪急の桂駅（3.8万人）や西院駅（3.7
万人）より多い駅で、なおかつ駅の北側がロームの広大な工場があるので、
実質南口のみが人の流れを作っています。本物件も勿論南口側に位置しており
ます。
建物は昭和63年築のRC9階建ての
分譲マンションです。1階、2階がテナント事務所7戸。3階から上は住居（ファミリー
向け）という構成となっており、今回の売主様が保有するのは1階2階の全フロア
でテナント7戸分です。
所有分の構成は
1階 テナント（飲食店）
テナント（空室でしたが、2月15日契約済み 麻雀教室）
事務所（賃貸中）
事務所（賃貸中）
2階 テナント（クリニック系）
テナント（診療所）
事務所（賃貸中）
という構成です。区画は1階が18.25㎡～42.36㎡（5.5坪～12.81坪）、
2階が42.88㎡～62.25㎡（12.9坪～18.8坪）という大きさの区画です。
個人の方が開業し易い小さな区画、かつ駅徒歩3分という立地プラス、
賃料が7.7～8.8万円という非常に安価な設定でご入居いただいております。
（一番広い18.8坪の事務所だけは16.5万円いただいてます。それでも坪1万円
以下です。）
1階の空室だった区画も7.4坪で8.8万円で決まっております。（契約済みです！）
全戸保証会社加入済みですので、ご安心ください。
総収入は毎月66万円（税込み）年間で792万円（税込み）になります。
それに対する支出は管理費4万5667円。年間54万8004円。固定資産税が年間
34万6008円です。
差し引くと702万5988円となります。売価が6240万円ですので、NET利回り
は11.25％となります。（表面ですと12.7％）
なかなか良い利回りだと思いますがいかがでしょうか？
ご留意点としましては、本物件修繕積立金が徴収されていません。
理事会にてその点議題に登っているようです。今後修繕積立金の徴収が開始
される可能性がございます。
管理組合の自主管理ということと修繕積立金がないというところで、やはり
築年数の割には古さが目立ちます。
その点がご留意点です。
人気の駅石山駅駅近、区分店舗、NET利回り11％～ということで、
是非ご興味ございましたらお気軽にお問合せください。どうぞよろしくお願い
します！
石山駅徒歩3分区分店舗
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住所 大津市粟津町
交通 JR[東海道本線 石山駅 徒歩約3分
土地 約254.27㎡ 約76.92坪
敷地権121,293分の25,415の持ち分になります。
棟全体の約20％の持ち分になります。
別途 上記敷地権持ち分以外に100％保有する土地が61.8㎡ございます。
この61.8㎡にはなぜか敷地権登記されずに、そのまま前所有者から
譲り受けております。
＊このあたりの経緯は現在調査中です。
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
完成 昭和63年4月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建て
棟全体延床 1751.98㎡ 約529.97坪
そのうち今回の売買対象である専有面積は 256.95㎡ 約77.73坪
規模 テナント事務所×7区画（1階2階全フロア）
現況収入 7,920,000円（税込み）（満室です。）
売価 6240万円（税込み）
利回り 12.69％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 有
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。