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西京区阪急桂駅徒歩4分好立地昭和62年築RC角地1K27戸検査済み有2.3億円→2.2億円OK2.1億円交渉します！利回り6.57％出ました。
2026年02月26日
本日は1件です。2.3億円ですが、2.2億円OKいただき、さらに2.1億円でも
交渉できるのではないかという事ですので、ご案内させてください。
場所は問題ありません。阪急の桂駅から東へ歩いて約4分。閑静な住宅地の
一角に佇んでおります。角地で間口がそれぞれ約21M、17Mある整形地です！
土地は約120坪あり、実に堂々としたフォルムの低層RC3階建ての建物です。
昭和62年築ですが、タイル4方全面に張ってあり築年数感じさせない作りです。
2023年に屋上防水工事も完了しております！
間取りは１KでバストイレはUBタイプとなっておりますが、お部屋は洋室8帖
ある広いお部屋になっております。室内に洗濯機が設置できるタイプです。
賃料は概ね4万円前後でご入居いただいています。
現在空室が入れ替えシーズンにつき2部屋空き予定でております。
売主様は一般法人です。昭和62年に本物件を建てられずっと保有されてこられ
ました。ワンオーナー物件です。
検査済みもしっかり取得されており、遵法性問題ありません。
阪急の桂駅は快速、特急、通勤特急、急行すべての車両が停車する駅です。
（京都線ですと、桂以外には烏丸駅と十三駅しかありません。）
そのためファミリー層に特に人気があり、賃貸需要は鉄板の部類です。
本物件は単身向けですが、勿論問題ありません。駅近とグレードの高そうな
低層RCマンションで、賃料が安いため需要ございます。
大阪勤務の社会人、烏丸河原町勤務の社会人、あとは京大生（洛西キャンパス）
等確実に拾える立地です。
遠い将来には住宅地としても勿論人気のエリアですので、出口の戦略も描きやすい
です。（角地で間口広い整形地ですので、建売業者様ほっとかないです。）
ワンチャンス2.1億円（税込み）6.57％。頑張ってみます。
2億円ジャストですか？ダメ元で頑張ってみます。
確率10％程度ですが・・・。
いかがでしょうか？
是非この機会にご検討よろしくお願いします！
桂フラット
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住所 西京区桂木ノ下町
交通 阪急京都線 桂駅 徒歩約4分
土地 約396.25㎡ 約119坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約5.5Mに約17M
公道幅員約4Mに約21M接道しています。
地型 間口の広い整形地の角地です！
建物 約673.72㎡
完成 昭和62年3月＊2023年屋上防水工事済みです。
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
規模 １K×27戸
収入 約1380万円
売価 2.3億円→2.2億円OKです。それ以下でも交渉してみます！
利回り 6.27％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。