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彦根市から近江鉄道本線彦根口駅徒歩5分平成2年築木造大型戸建て賃貸860万円利回り8％～出ました。
2026年03月06日
本日は1件です。彦根市から大型戸建て賃貸物件のご案内です。
延床108㎡の軽量鉄骨造2階建て（3LDK）駐車場2台付き
という物件です。
現在賃貸中で、賃料は駐車場2台込みで5.8万円で入居されています。
賃料相場としては破格とまでは言えませんが安い賃料だと思います。
（概ね3LDKのマンションで6.5万円程度するエリアです。）
土地は50坪。2車線の公道に面しており（幅員約9.7M）間口も約11M
ある整形地に建っております。
周辺の土地相場は概ね坪15～20万円程度するエリアと思料します。
750～1000万円程度になりますでしょうか？
路線価評価で632万円程度土地だけで評価ありますので、金融機関評価も
まずまず問題ありません。
現在の入居者は若い社会人同士の入居です。2024年～
滞納等もございません。
戸建て賃貸の良いところはランニングコストが固都税のみという点です。
本物件の固都税は年間で4万2400円だけですので、実質利回りも8％前後取れ
ます。
間取りは
1階が和室6帖、リビングダイニング12.4帖、浴室、洗面室、トイレ
2階は洋室6帖、洋室12.5帖、納戸、トイレ
駐車場2台
という構成です。
売主様は個人です。ご自身で平成2年に建てられお住まいされておられました。
平成22年にお引越しされ、その後賃貸に出されている物件です。
リフォーム歴としては
2018年に外壁塗装済み
2022年にシステムキッチンのコンロを交換（立派なキッチンです。）
2024年に現在の入居者が入られる前に一部クロス張替え天井張り替え等行って
おられます。
この度資産整理の一環にて売却されることになりました。
広々大型戸建て賃貸が860万円利回り8％で出ました。是非この機会にご検討
ください。
お問合せお待ちしております！
＜もちろん仲介大丈夫です！よろしくお願いします。＞
彦根戸建て賃貸
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住所 彦根市芹川町
交通 近江鉄道本線 彦根口駅 徒歩約5分
東海道本線 彦根駅 徒歩約26分
土地 約166.38㎡ 約50.33坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約9.7Mに約11M接道しています。
地型 間口の広い整形地です！
建物 約108.32㎡ 約32.77坪
完成 平成2年4月
構造 軽量鉄骨造瓦葺2階建
規模 3LDK
収入 69.6万円
売価 860万円
利回り 8.09％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。