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京都御所西エリアから京町家風連棟戸建て（空き家）2019年フルリノベーション済み即入居可2300万円でました！8％～出ました。
2026年03月10日
本日は1件です。売主様一般法人です。
（ベアリングメーカーの大手企業様です。上場はされてませんが、その業界では
リーディングカンパニーです。）
その法人様が平成30年（今から8年前）にご購入されフルリノベーション
された物件です。
（キッチン、浴室、洗面台、トイレの水回り4点セットはもちろん新設して
ます。）
購入代金＋リノベーション費用で3500万円越えています。
今回賃借人も退去されましたので、売却する形になりました。
価格は2300万円。売主様からすれば赤字ですが、手間ひまを考えるとこの規模
の会社からすればそれもまたやむなしというところです。
あとは1点安くなる理由がございます。（後ほどご説明させていただきます。）
場所は御所西エリアでちょうど地下鉄の今出川駅と丸太町駅の中間地に位置し、
京都府庁の北西側にある住宅地の一角にございます。両駅からそれぞれ徒歩15分
程度の距離になります。駅から距離はありますが、御所西エリア、官公庁エリア
ということで、住宅としても人気です。
本物件は3連棟の町家からなる建物で、本物件はその真ん中の物件になります。
本物件の隣もリノベーションされており、京町家のたたずまいを存分に生かした
建物です。
本物件も平成31年（2019年）にフルリノベーションしております。
京町家の認定取得はリノベーション工事したため難しいのではないかという
見解にはなりますが、外観の意匠やたたずまいは良い雰囲気でございます。
道路は2方向道路に接しており、私道ですが幅員約2.7Mある二項道路です。
従いまして再建築も基本可能な土地ということになります。
（実際は3連棟の真ん中ですので、リノベーションして回していく形になり
ます。）
土地は約13.64坪。建物の間取りは
1階 洋室4帖、和室6帖、ダブル収納、浴室、洗面室、トイレ、
2階 リビングダイニング9.3帖
の2LDK（登記面積は45.08㎡）です。
安い理由ですが、昨年本物件の通り挟んで向かい側で火災があり、現在も
そのまま焼けた状態になっております。そのため本物件のバルコニー側から
みる光景が残念な状態という点です。
とはいえ、再建築可能なフルリノベーション済みの建物が2300万円という
御所西エリアとしては安い価格でご案内できました。
いかがでしょうか？ご検討できそうでしょうか？お気軽にお問合せください。
御所西京町家風テラスハウス
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住所 京都市上京区橋本町
交通 地下鉄烏丸線 丸太町駅 徒歩約15分
土地 45.08㎡ 約13.64坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 西側私道幅員約2.7Mに約4.8M
東側私道幅員約2.7Mに約4.8M接道しています。
地型 整形地です。
建物 約45.08㎡ 約13.64坪
完成 不詳
構造 木造瓦葺2階建
規模 2LDK
現況 空き（即入居可能です。改装不要です！）
売価 2300万円
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。