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京都北山上賀茂神社南北山駅徒歩18分平成23年築ダイワハウス施工軽量鉄骨1LDK神明川沿い！情緒あふれる1.2億円5％積算＞売価物件出ました。
2026年03月12日
本日は1件です。売主様代々続く地主さんです。
本物件の特徴はいくつかあります。（場所と評価）
まず評価から申しますと
土地の路線価評価だけで1.48億円。売価1.2億円ですので、
積算＞売価物件という点です。また平成23年のダイワハウス施工のキレイな
ハイツはまだ評価ありますので、金融機関からすれば評価申し分なしです。
そのかわり利回りは5％ということで、これもまたやむなしですが、
そのかわり場所（立地）が非常に良いです。
神明川という上賀茂神社の南側を流れる小川が敷地目の前を流れており、
その小川の流れにそって本建物が建てられ、バルコニーから見る風景は非常に
情緒あふれる光景です。
上賀茂神社目の前を流れる神明川沿いに建てられた神宮さんの社家の風景は
観光地となっており、又伝統的建造物保存地区に指定されております。
その保存地区を抜け少し東へ川沿いをつたった川沿いにございます。
車両はその神明川に橋を設けそこから出入りしますが、アパートエントランスは
北側の道路（上賀茂神社南の通り沿い）から入ります。
つまり2方向というロケーションです。
敷地約209坪。周辺の土地相場は概ね100万円前後するエリアですので、
実勢土地値で換算すると2億円以上となります。
土地は神明川沿いに間口広いですが、占用橋を利用しているため、将来例えば
2分割等が出来ません。しかしながら情緒あふれるこの209坪の土地が1.2億円
で手に入るので、将来はご自宅等にもご検討できる場所です。
難点は1点だけございます。本物件は総戸数6戸に対し駐車場6台敷地に確保
してありますが、超大型の車両は（ランクル等の車幅の広い車両）道が狭い
ので、入らないと思います。
ランクルより少し小さいゲレンデの場合は切り返してなんとか駐車場まで
アクセスできます。
そこが難点といえば難点でしょうか？それもあり駐車場6台中3台空きとなって
おります。（住居は満室です。）
とにかくロケーションが良いので、（このロケーションは他にはまねできません）
是非ご興味あればお気軽にお問合せください。
間取りも全戸1LDKで、なんちゃって1LDKではなく、きちんとした1LDKです。
洋室6～6.3帖、リビングダイニング13.5帖（カウンターキッチンタイプ）
ワイドスパンです。（勿論バストイレ洗面台、脱衣所別です）
ご安心ください。
神明庵
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住所 京都市北区上賀茂竹ヶ鼻町
交通 地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩約18分
土地 692.06㎡ 約209.34坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 80％
前面道路 北側公道幅員約5Mに約2.2M
南側公道幅員約3.1～3.4Mに約6M（占用橋）
地型 非整形地
建物 約278.8㎡ 約84.34坪
完成 平成23年3月
構造 軽量鉄骨造2階建て
規模 1LDK×6戸
駐車場 6台
現況 5,685,600円（住居満室、駐車場3台空き）
満室 6,042,000円
売価 1.2億円（税込み）
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。