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中京区阪急西院駅徒歩9分。平成29年築築浅木造アパートメント6800万円。利回り6.17％出ました。
2026年02月16日
連日のご案内失礼いたします。
本日は色々バランスのとれた良い物件ですので、是非ご検討いただければ幸いです。
建物構成もシンプルです。
3階建てです。
1階 1K洋室約7帖＋キッチン（バストイレセパ―レート）専有面積約17.58㎡×2戸
2階 1階と同じ
3階 1階と同じ
合計 6戸
です。
角地に建っており、視野性も良く、両方とも公道で幅員も約4.7Mと約4Mある
角地ですので、ごちゃごちゃ感ありません。
又片方の道路は商店街に面しておりロケーションも問題ありません。
こじんまりとしてこざっぱりとした物件です。間口が広いので、建物中央に
エントランスと階段を配し、その左右にお部屋があるタイプのため部屋自体も
独立型（隣と接していない）タイプです。
建物前にはしっかりと駐輪スペース確保されています。
非常にまとまりの良い物件だと思いますがいかがでしょうか？
エレベータ―もオートロックもございませんが、その分ランニングコストも
修繕費用も掛からず、受水槽もなし、共用部も少ないため共用部の電気代も
あまりかかりません。
財布に優しい物件です。
現在満室で1室3月末で退去予定です。
場所は阪急西院駅から東へ四条通を歩いて、西新道商店街の交差点をそのまま
南へ商店街沿いを歩いたその通り沿いの角地です。
買い物便利、駅までも徒歩10分で歩けます。又JRの丹波口駅にも徒歩約12分
の距離ですので、京都駅へのアクセスも良く、大阪へのアクセスも良く、
又四条通まで徒歩4分ですので、バス路線も充実しております。
是非この機会にご検討ください。
壬生AP
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住所 中京区壬生下溝町
交通 阪急京都線 西院駅 徒歩約9分
JR山陰線 丹波口駅 徒歩約12分
土地 71.96㎡ 約21.76坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 200％
前面道路 公道幅員約4.77Mに約5.3M接道
公道幅員約4Mに約12.5M接道
地型 角地の整形地です。
完成 平成29年1月
構造 木造3階建て
規模 1K×6戸
延床 105.48㎡ 約31.9坪
現況年収 420万円（満室です。）
満室想定 420万円
売価 68,000,000円
利回り 6.17％
検査済み 有
ご検討よろしくお願いします。