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南区はJR西大路駅徒歩8分売り土地（アパートマンション新築向け）九条通面す角地。目の前コンビニ46.12坪7300万円でました。（安いです。）
2026年02月17日
本日は1件です。こちらは足が速い可能性ございますので、売れ違いの場合は
ご了承ください。
商業地域（九条通面しておりますので）容積500％地区、交差点角地、
目の前セブンイレブン、面積は152.49㎡（約46.12坪）で価格7300万円。
坪当たり158.2万円です。
なにかの間違いではないか、最初━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆●
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□■ お世話になっております。
■□ 京都収益物件マーケットです。
2026／2／17
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いつもお世話になっております。日本収益不動産の富嶋と申します。
連日のご案内失礼いたします。
本日は1件です。こちらは足が速い可能性ございますので、売れ違いの場合は
ご了承ください。
商業地域（九条通面しておりますので）容積500％地区、交差点角地、
目の前セブンイレブン、面積は152.49㎡（約46.12坪）で価格7300万円。
坪当たり158.2万円です。
なにかの間違いではないかと最初思いましたが、確認すると間違いないとの
事です。
売主様は遠方の業者さんなので、あるいは土地勘等が少しずれているのかも
しれません。
現在更地でコインパーキングとなっております。（5区画）
従いまして建物解体費用等も不要ですので、ご安心ください。
勿論建築条件等もついていません。
場所はJR西大路駅を南へ歩いて九条通りを東へそのまま歩いていただくと、
2つ目信号の交差点角地です。目の前セブンイレブンですので、分かりやすい
と思います。周辺環境は大通りならではで、スーパー（フレスコ）まで約100M
、九条病院まで約350M（次の信号）、そしてここ西大路界隈は大手企業の
事業者が方々に点在しておりますので、その法人需要も旺盛なエリアです。
本物件は測量図もございますので、プランもたてやすいです。
九条通り（幅員約27M）側の間口は約6.14M、もう一方の道路（公道幅員約5.8M）
には約15M接道しております。（間口の広い土地でございます。）
土地の形状は間口は広いですが、少しL字型の土地になっております。
（その分安いという事でしょうか）
交差点角地で目の前コンビニですので、1階はテナント系で問題ありません。
ここでまず家賃結構稼げるはずです。
上階についてはレジ系が固いエリアです。勿論ホテルやリスク取ってオフィス系
でもご検討いただけると思います。高さは25Mまでいけますので、基本8階建て
までです。
このような土地が坪158万円ですので、かなり安いのではないかと思います。
容積が500％ですので、1種当たり（不動産会社さんが良く用いる価格目線）
31.6万円です。（158坪÷５（500））
通常この1種単価は70万円以上がだいたいの相場です。
今回の場合ですと70×5＝350万円／坪となります。安い場合は1種50万円です。
その場合でも250万円／坪となりますので、今回の坪158万円は相当安いと
思います。
いかがでしょうか？ご検討よろしくお願いします。
（売れ違いの場合はご了承ください。）
唐橋土地
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住所 南区唐橋堂ノ前町
交通 JR東海道本線 西大路駅 徒歩約8分
土地 152.49㎡ 約46.12坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 500％
前面道路 公道幅員約27M（九条通）に約6.14M接道
公道幅員約5.8Mに約15.26M接道
地型 角地です！
売価 7300万円
坪単価 158.2万円
ご検討よろしくお願いします。