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東山区から東大路通沿い交差点角地八坂神社と清水寺中間地毘沙門町から店舗ビル3.3億円利回り確定6％出ました！
2026年02月13日
本日は東山区から1件売り店舗ビルのご案内
でございます。先月空きビルという形でご案内させていただいておりましたが、
テナント契約も締結し引渡も完了しております。
（テナントの引き合いはやはり強烈にあり、以前のテナント候補がキャンセル
になり、募集再開してすぐに今回のテナントさんで契約締結とあいなりました。）
又坪2万円の165万円で募集し、値引きなしのそのままの賃料で契約しており
ます！
従いましてオーナーチェンジ物件という形になります。
入居いただいたテナントさんは中古ブランド品の販売店です。
数千万円かけて内装工事されます。（オープンは5月ごろになるでしょうか）
場所は八坂神社から東大路通を南へ歩いて、東山安井交差点の角地に建っている
視野性の良い店舗ビルです。
北は八坂神社から、西は花見小路や建仁寺から、又花見小路歌舞練場に今春
オープンする帝国ホテルから、人の流れ、車の流れいずれにしましても応分に
キャッチできる立地となっております。
又交差点角地ですので、なおさら視野性も良く間口に至っては約20Mあるので
ワイドスパンな土地になります。
建物は3階建てで延床面積約83坪です。昭和54年築の鉄骨ですが、昨年
外壁塗装と屋上防水完了しておりますので、ご安心ください。
元々仏具関係（清水周辺の寺社仏閣向け）の店舗をこの地でされておられまし
たが、高齢に伴い事業をたたまれたようです。
建物構成は
1階 約27坪＋倉庫
2階 約27坪＋倉庫
3階 約27坪＋倉庫
合計約83坪＋倉庫というすべて同じフロア面積の3層構造です。建物内階段になって
おりますので、基本1棟貸しです。
祇園、東大路通り沿い交差点角地のテナントビルが確定6％で出ました。
以前のご案内は予想利回り6％でご案内しておりましたが、予想通り確定6％
です。お客様にもご提案しやすくなったと思いますがいかがでしょうか？
もちろん買取りを希望しておりますが、仲介でも大丈夫です。
（ピンポイントのご紹介でお願いします。）
どうぞよろしくお願いします。
毘沙門町ビル
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住所 東山区毘沙門町
交通 京阪本線 祇園四条駅 徒歩約13分
土地 約120.55㎡ 約36.46坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 東大路通幅員約16.3M、南側公道幅員約7.1Mに接道しております。
地型 L字型です。
延床 275.34㎡ 約83.29坪
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 店舗×1戸
完成 昭和54年12月＊2025年10月外壁塗装、屋上防水工事、電動シャッター
新設
現況 賃貸中
家賃収入 1980万円（税込み）
価格 3.3億円（税込み）
利回り 6％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無