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上京区地下鉄烏丸線丸太町駅徒歩約9分御所西エリア平成27年築鉄骨ファミリー（オーナールーム付き）駐車場付き大手ハウスメーカーサブリース5％目指します。3億円→2.5億円ほぼOKな雰囲気です。
2026年01月12日
本日は1件ご案内させていただきます。
3億円でしたが、2.5億円はほぼOKな雰囲気ございました。
更に価格交渉しなんとか利回り5％確保できるよう頑張って交渉してまいりま
すので、どうぞよろしくお願いします。
売主様は個人です。ご高齢（70代）につき売却されることになりました。
土地が300㎡以上ありますので、買い替え特例も使える京都市中心部ファミリー
物件というカテゴリーです。十分希少価値ございます。
本物件は大手ハウスメーカーが平成27年に建ててそのままサブリースされて
います。このサブリース契約は継続が条件です。（貸主側からの一方的な解約
は不可です。）従いましてサブリースありきでのご検討でお願いします。
建物構成は以下の通りです。
1階 2LDK×1戸＋１K×1戸＋１DK×1戸＋事務所×1戸
2階 2LDK×1戸＋4LDK（オーナールーム）×1戸
3階 2LDK×1戸＋3LDK×1戸
駐車場 5台（平面）
という構成です。（総戸数7戸）
このうち、2階のオーナールームと1階の事務所部分の2戸はサブリース対象外
です。通常一般の賃貸管理契約となります。
オーナールーム部分は現在オーナーご自身が住んでおられますので、売却決まれば
退去されます。あと1階の事務所部分は現在空室となっております。
＊サブリース利回り5％の賃料は上記2部屋（オーナールーム、事務所）を
賃貸に回して得られる賃料とそれ以外の5戸のサブリース賃料を合計した賃料
に対する利回り想定です。
従いまして、ご検討される場合は、ご自身でオーナールームに住んでも良い
ですし（その場合は利回り下ります）、賃貸に出しても良いですし、どちら
でも大丈夫です。
場所は地下鉄丸太町駅から西へ歩いて約9分。堀川通の1本手前の油小路通沿い
に建っております。（いわゆる御所西エリア）
土地が約121坪あり、2.5億円ですと坪200万円という
土地値になり、周辺の実質の土地取引価格程度となります。
ご留意点としましては、交渉の結果やはり2.5億円以下は売りません。と
なる可能性もございます。その場合は利回り4.7％程度です。
ご了承ください。できるだけ5％（約2.35億円）になるよう頑張って交渉
いたします。
検査済み有、大手ハウスメーカー建築の鉄骨造、御所西エリア、ファミリー
物件、土地121坪付、駐車場5台付。なんとか5％に乗れば十分購入する価値
ある物件だと思います。どうぞご検討よろしくお願いします！
御所西ファミリー
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住所 上京区油小路通丸太町上がる
交通 地下鉄烏丸線 丸太町駅 徒歩約9分
土地 約400㎡ 約120坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約5.3Mに約10M接道しています。
地型 整形地です！
完成 平成27年1月
構造 鉄骨造かわら葺3階建て
規模 住居6戸＋事務所1戸
駐車場 5台
延床 約424.61㎡ 約128.44坪
現況 約8,143,200円
満室 約11,761,200円（事務所、オーナールームを賃貸に出し場合）
売価 3億円→2.5億円ほぼOKな雰囲気です。
利回り 3.92％→4.7％→5％目指します。
検査済み 有
エレベータ― 無
オートロック 有
いかがでしょうか？ご検討できそうな物件でしょうか？
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。