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山科区西野山から旧耐震昭和50年築RCザ公団タイプ6階建て利回り14.8％～7500万円でました。（2022年大規模修繕工事済みです！）
2026年01月08日
以前ご案内させていただきました物件ですが、商談解除になったため、
売主様と再度お話し、価格交渉させていただきましたので改めてではあります
が、ご案内させてください。
7900万円→7500万円でOKいただきました。
（更に価格交渉いたします。交渉目線はご連絡いただきましたらお伝えさせて
いただきます！是非ご連絡ください。お待ちしております。）
5年来色々交渉させていただきながら、売却打診しておりました物件ですので、
なんとしても当社でお引渡しまでさせていただけたらなと思っております。
売主様はご高齢になり将来を見据えて資産整理に入られたその一環でございます。
修繕履歴としては
１，平成20年にエレベーター改修工事済み
２，平成28年に加圧ポンプ交換
３，令和4年に外壁塗装、共用部塗装、屋上防水工事
です。
建物キレイになっておりますので、是非一度ご覧ください。
場所は山科のIC近く、大石神社前交差点から南へ入った場所です。
京都中央信用金庫の支店やマツヤスーパー、リカーマウンテン等が建ち並んだ
賑やかな交差点から南へ入った場所の角地に建っております。
最寄りの駅は地下鉄東西線の椥辻駅になります。（徒歩約20分ほど）
建物構成は
1階 店舗×2戸（美容室と事務系）＊事務所系の店舗は空き
2階～4階 １K～2K×5戸（元々は和室6帖＋和室3帖＋キッチンの２Kタイプ
ですが、洋室に変更されているお部屋もあります。）
従いまして居室空間としては通常の１Kタイプより広いタイプの１Kです。
＊バストイレはUBタイプ。
5階 １K～2K×4戸
合計 21戸です。
エレベーター付きです。
現在住居19戸中5戸空きとなっております。あと1階の事務所部分が昨年12月末に
退去されています。
現況利回りで11％。満室になれば14.89％ということで、なかなかな高利回り
物件です。土地も角地で、通りも広く道路付け問題ありません。間口もそれぞれ
16～17Mあり堂々としたフォルムの建物です。
いかがでしょうか？ご検討できそうな物件でしょうか？
価格は7500万円でOKもらいましたが、それ以下でも果敢に交渉してまいる
所存でございます。是非この機会にご検討ください。どうぞよろしくお願いします。
トーヨー山科
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住所 山科区西野山中烏井町
交通 地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約20分
土地 約260.23㎡ 約78.71坪
用途 第2種中高層専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 西側公道幅員約7.5M、南側公道幅員5.5Mに接道しています。
完成 昭和50年1月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建て
規模 住居×19戸＋事務所×2戸
延床 約665.48㎡ 約201.31坪
現況収入 約876万円
満室想定 約1168万円
売価 7900万円（税込み）→7500万円（税込み）
現況利回り 11.08％
満室利回り 14.89％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 有
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。