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南区京都駅徒歩10分バルク平成3年築ハイツ1棟＋戸建て2戸＋駐車場敷地土地約100坪9300万円。利回り7％出ました。
2026年01月13日
非常に面白い物件ですので、ぜひぜひお読みいただければ幸い
です。
まず場所は京都駅から西へ歩いて約10分。八条通の堀川交差点をそのまま西へ
歩いて北に上がったエリアです。（西九条）
その住宅街の一角にたたずんでおります。
土地がすべての敷地含めると405.11㎡（約122.545坪）あります。
この敷地の中に平成3年築のハイツ1棟（１K×10戸）と、戸建てが2棟、
あと駐車場3台分の土地、あとはそれぞれに接道している道路（2項道路）
部分です。およそではありますが、この道路部分を除くと概ね100坪程度の
有効宅地面積になるのではないかと思料します。（現在調査中です。）
それぞれ分筆すれば単体で売却可能ですので、非常に面白い物件だと思います。
有効宅地面積が100坪あれば土地値換算すると坪93万円という単価です。
京都駅徒歩10分の土地単価としては、びっくりするくらいの価格だと思います。
勿論再建築可能です。（私道ですが、2項道路ですので、再建築可能です！）
戸建て2戸の方は連棟でなないと思いますが、あるいは柱の一部を共有して
いる可能性もございます。（詳細は調査中）それぞれ木造の2階建てで
賃貸中でございます。（延床63.16㎡の2階建て×2戸）
駐車場部分は3台分。こちらも満車です。
ハイツ部分は１K（約20㎡のバストイレセパレートタイプです。）×10戸。
但し浴室は広くなく正方形の小さな浴室になります。
いかがでしょうか？京都駅徒歩10分。利回り7％。土地100坪程度。
1億円以下という価格です。ぜひこの機会にご検討ください。
京都駅西九条バルク
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住所 南区西九条
交通 JR・近鉄京都駅 徒歩約10分
土地 約405.11㎡ 約122.54坪＊前面道路私道部分含みます。
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％（240％）
道路 私道幅員約2～2.5Mに約20M接道しています。
地型 整形地です。
構造 ハイツ 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
戸建て 木造瓦葺2階建て
延床 ハイツ 198.74㎡
戸建て 63.16㎡×2戸
完成 ハイツ 平成3年
戸建て 築不詳
規模 ハイツ １K×10戸
戸建て 2棟
駐車場 3台
満室想定 約651万円
売価 9,300万円
利回り 7％
検査済み 無
エレベータ― 無
オートロック 無
いかがでしょうか？ご検討できそうな物件でしょうか？
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。