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上京区北野白梅町駅徒歩8分平成23年築１戸建て賃貸（築浅）2250万円利回り6.83％出ました。
2026年01月06日
本年もどうぞよろしくお願いします。今年こそはなんとかお取引させていただ
くべく、良い情報ご提供できるよう頑張ってまいります。
早速ですが
本日は1件です。以前ご案内させていただいておりましたが、紆余曲折あり
価格も交渉させていただきましたので改めてではありますがご案内させてください。
戸建て賃貸の良いところは、入居者が退去されれば実住（実際に住む人）向けに
売却できる。という点でしょうか。
本物件は人気の上京区で、北野白梅町駅から南へ歩いて徒歩8分、JRの円町駅
との間に位置しており、住宅地としても人気あるエリアです。
平成23年築の戸建てで、2000万円台。実住でも十分引き合いあると思いますが
いかがでしょうか？
持って良し、退去されたら売って良しという事で、どうでしょうか。
売主様個人の方です。平成23年にご本人様が建てられ現在まで所有されて
います。（ワンオーナー）
売却理由は資産整理の一環です。
場所は京福電鉄の北野白梅町駅から南へ徒歩約8分。JRの円町駅まで徒歩約12分
2線利用可能な立地の物件です。
北野白梅町駅駅前には大型スーパーのイズミヤがあり、またフレスコ等も
新しく出店しており、賑やかな場所で、ファミリー層に人気のエリアです。
（立命館大学関係者や洛星高校関係者も多いエリアです。）
そこから徒歩8分ですので、買い物も便利です。又京都駅へはJRの円町駅利用
できますので、通勤等にも問題ありません。
間取りは3階建ての2LDKです。
1階が洋室5.5帖と脱衣所、浴室、トイレ、洗面室
2階はリビングダイニングで約12.8帖
3階は洋室7.3帖です。窓が多く開放的でベランダは南向きです。
前面道路はそれほど広くありませんが、角地で落ち着いた住宅地の一角に位置
しております。
建物は余計なふすまや仕切り扉等がない、シンプルな構造となっております
ので、退去時の改装費用等もそれほど高くならないと思います。
平成23年築ですので、水回り（浴室、トイレ、洗面所、キッチン）は全く
問題ありません。
入居者は今年の1月29日より入居予定です。（月額12.3万円）
（ファミリーでのご入居です。ご夫婦とお子様2名）
ペット飼育許可されています。（犬一匹）
退去時にはハウスクリーニング費用として7.7万円請求できる契約内容となって
おります。
前面道路は狭いですが、公道です。又間口も約８Mあるワイドな建物で、
すっきりとした印象の建物です。
当然平成23年の築新しい戸建て物件となります。（連棟ではありません。）
勿論再建築可能です。
建物前には駐輪、バイク置き場等のスペースあります。
戸建て賃貸ですので、ランニングコストは固都税のみです。
（管理費、清掃費、光熱費、ネット費用等は不要です。）
いかがでしょうか？ご検討できそうな物件でしょうか？是非お気軽にお問合せ
ください。どうぞよろしくお願いします！
北野白梅町戸建て賃貸
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住所 上京区下横町
交通 京福電鉄北野線 北野白梅町駅 徒歩約8分
JR山陰線 円町駅 徒歩約12分
土地 約48.33㎡ 約14.62坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約2.5Mに約８M接道しています。
建物 約63.97㎡
完成 平成23年1月
構造 木造合金メッキ鋼板葺3階建て
規模 2LDK
現況収入 12.3万円／月額 147.6万円／年間
売価 2250万円でOKいただきました。
現況利回り 6.83％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。