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左京区下鴨東地区平成5年築軽量鉄骨造パナホーム施工ハイツ＋戸建て（賃貸中）7,980万円利回り6.6％出ました。
2025年12月24日
先日売主様よりとお話させていただき、9900万円だった価格を今回思い切って
7980万円に値下げいただきました。将来的には新築のアパートに建替える予定
だった物件との事です。
土地が約76坪ありますので、土地値換算しますと概ね100万円／坪となります。
周辺事例見ておりますと概ね100～130万円程度と思料します。
従いましてこの7980万円という価格ですと実勢土地値価格かそれ以下という
価格になります。
是非この値下げ絶好の機会に、そしてまた年末ということで、あわただしさも
ありますが、逆にチャンスということで、是非ご検討いただければ幸いです。
（ちなみに当社26日までの営業になりますが、ギリギリまで動いてまいります。）
場所は出町柳駅から北へ高野川沿いを歩いて約13分。ローソンが川沿いに
ございますが、そこから徒歩50M程度歩いたところです。
閑静な住宅地の一角にたたずんでおります。
大まかな場所で言えば、出町柳駅と高野の阪急モールの中間地。という
エリアになります。このエリアは京都大学の通学圏内ですので、賃貸付け
問題ないエリアです。
建物は敷地に2棟建っており、1棟が戸建て（5LDK延床145.12㎡の2階建て）
ともう1棟がハイツ（1Kバストイレセパレートタイプ×6戸）の合計2棟です。
戸建ても現在賃貸中（2022年にリフォームして学習塾の法人に借りていただいて
おります。）です。
間取りは
1階 リビングダイニング17帖（広いです！）和室6帖、浴室洗面室トイレ
2階 洋室10帖、洋室6帖、洋室6帖、洋室5.5帖、トイレ、大型クローゼット
という間取りで、トイレが2か所あり、かつ各部屋も独立しておりますので、
もうシェアハウスにも転用できる素晴らしい大型の戸建てです。
（現に、今借りていただいている学習塾の法人さんは、従業員さん（4名か
5名）のお住まいにされてますので）
このシェアハウスにもできる大型戸建てが現在14万円という賃料で貸し出し
されてます。（シェアハウスの事を考えると安い賃料ではないかと思料します。）
ハイツの方も満室稼働（1戸5万円で貸し出ししております。）です。
ハイツの方は後付けかもしれませんが、オートロック（暗証番号解除）付き
になってました。
利回りは9900万円の時は5.33％でしたが、今回値下げいただき6.6％という
ことで、実勢土地値で大型戸建てとハイツのセット物件です。なんといいま
すかお買い得感ある物件になったと思いますがいかがでしょうか？
実勢土地値に近い物件ですので、銀行評価も応分に高く評価されるはずです。
是非この機会にご検討ください。どうぞよろしくお願いします！
ご不明な点等あればお気軽にお問合せください。
（ちなみに、建て替えて新築アパート建てられる予定だったので、建て替え
プラン図面もあるとの事です。当面は賃貸で回して、将来建替える際は
こういうプラン有りますよ。という銀行にプレゼンできますので、融資付けに
もプラスになります。）
TAKANOHAハイツ
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住所 左京区高野清水町
交通 京阪鴨東本線 出町柳駅 徒歩約13分
土地 約318.63㎡ 約96.38坪
用途 準工業
建ぺい ６0％
容積 ２０0％
道路 公道幅員約4.4Mに約6.3M接道しています。
私道幅員約4Mに約21M接道しています。
地型 ほぼ整形地
完成 平成6年築
構造 軽量鉄骨造スレートぶき2階建て
規模 戸建て＋共同住宅6戸
延床 戸建て 145.12㎡
ハイツ 108.18㎡
収入 528万円
売価 9900万円→7980万円
利回り 5.3％→6.6％
検査済み 調査中
エレベーター 無
オートロック 有（ハイツのみ）
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。