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伏見区京阪藤森駅徒歩7分昭和61年築鉄骨2024年大規模修繕工事済み8000万円利回り10％出ました。
2026年01月15日
先週売主様より商談ブレイクしたとの事で、急遽ご案内させて
ください。
藤森駅徒歩7分昭和61年築ですが2024年大規模修繕工事完了し、キレイ
になった１K物件ですが利回り10％越えです。
修繕の履歴としては、まめに手を入れられており、
2015年に外壁塗装、
2016年に水道直圧工事
2022年に外壁一部補修
2024年に（外壁、屋上、ベランダ、共用部すべて）防水修繕塗装工事
（下塗り2回、上塗りウレタン塗装仕上げ、防水塗装）
という履歴です。
従いまして、購入後は当面ご安心して運用できる物件です。
場所は藤森駅から東へ聖母女学院、深草中学のキャンパスを過ぎたところに
建っており、駅から1本道。わかりやすい立地となっております。
位置的には龍谷大学と京都教育大の中間地という場所です。
建物構成は
1階 １K5戸（洋室6帖＋キッチンバストイレはUB）
2階 １K6戸
3階 １K6戸
合計17戸です。現在満室です。平均賃料3.8万円です。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
10％と言いましてもその収入には水道代、自販機収入、更新料含んでの
10％ですので、価格については正味の10％くらいになるよう価格交渉して
まいります。
どうぞご検討よろしくお願いします。
BE藤森
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住所 伏見区深草瓦町
交通 京阪本線 藤森駅 徒歩約7分
土地 約165.29㎡ 約50坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約5Mに約9M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
構造 鉄骨造スレート葺3階建て
延床 309.24㎡ 約93.55坪
完成 昭和61年12月
規模 １K×17戸
現況 803万円（水道代、更新料、自販機収入含みます。）
売価 8000万円→価格交渉させていただきます！
利回り 10％
検査済み 調査中
エレベータ― 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。