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右京区ネバーランド葛野大路三条メロディア3階区分オーナーチェンジ平成19年築2LDK61.38㎡3480万円利回り約5％出ました。
2026年01月16日
いつもありがとうございます。本日は1件ご案内させてください。
売主様個人で新築からご購入され現在までずっと保有されています。
元々ご自身で住んでおられましたが、今は転居し賃貸に出されてる物件です。
（良くあるパターンですね。）
元々3600万円でしたが、この度3480万円でご了解いただきました。
単価としては187.3万円／坪です。（直近の取引事例坪単価より少し安いです。）
ご検討いただけそうな物件でしょうか？
場所は問題ないと思います。地下鉄の東西線始発駅太秦天神川駅徒歩6分。
京都ファミリーまで徒歩9分。京都先端大学や京都外国語大学の中間地で、
東は島津製作所、西は三菱自動車に囲まれており、実住の需要としても、
賃貸の需要としても旺盛なエリアでございます。
7階建ての3階部分。ベランダは東向き。間取りは2LDKです。
洋室6帖、洋室5帖、リビングダイニングは16.8帖のカウンターキッチンタイプ。
ワイドスパンのタイプです。（リビング床暖付き）
2年程前に今の入居者に貸し出しされています。（ホテル勤務のご夫婦）
賃料は14.4万円（共益費含む）です。
対する支出は
管理費 9,200円・修繕積立金 9,880円合計19,080円
差し引き124,920円。年間1,499,040円です。単純なNET利回りは4.3％
固都税含めるとNET4.1％程度になると思います。
NET利回りでファミリータイプ築浅物件が4％以上回りますので、なかなか
ない物件でございます。
おすすめポイントとしては本分譲マンションは
１，駐車場代が2000円／月額という安い金額で借りれるという点と
（しかも自走式です。（機械式ではありません。））
２，あとペット飼育可能な分譲マンションという点です。
この2点は実住（実際に購入して住む人）でもあるいは賃貸の方にも結構アピ
ールポイントになると思います。
ということで、総戸数156戸ある大規模物件ですが、売りに出ればすぐに
買い手が付く物件です。現に今のところ売り出しされている物件は本物件以外
ありません。
今の入居者さんが借りていただいているうちは家賃をいただきながら回して
いただき、退去されれば実住で売却は鉄板です。売って良し賃貸に出して良し
ということで、是非ご検討いただければと思います。
どうぞよろしくお願いします。
ネバーランド葛野大路三条メロディア3階
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住所 京都市右京区山之内苗町
交通 地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩約6分
京福電鉄嵐山線 山ノ内駅 徒歩約5分
土地 6138.69㎡ 持ち分6138／1,142,405
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200・300％
完成 平成19年11月完成
構造 鉄筋コンクリート造地下1階付地上7階建て
規模 156戸
延床 61.38㎡（壁芯） 登記面積58.48㎡
現況 1,728,000円／年間
売価 34,800,000円
利回り 約5％
検査済み 有
エレベータ― 有
オートロック 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。