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大津市は瀬田から平成6年RCオールファミリー総戸数41戸検査済み有4.7億円でました。価格交渉いたします！
2026年01月30日
いつもありがとうございます。月末で大安ということで、お忙しいところでは
ありますが、めげずにご案内させていただきます。（すみません。）
以前2棟バルクでご案内していた物件です。今回はようやく単体での売却ご了解
いただけました。又価格4.7億円利回りは約7％ですが、9％目指して価格交渉
いたします。
9％目線ですといかがでしょうか？ご検討できる物件になりますでしょうか？
本物件10年前にご購入いただき、ずっと保有いただいておりました物件
でございます。
場所は瀬田西ICから南方面、ちょうど瀬田ゴルフクラブから車で5分の
場所です。
土地3000㎡の広大な敷地に建っております。建物はデザイン性の高いRC造
5階建てマンションで、新築時は住宅金融公庫の融資受けて建てられた物件です。
従いまして遵法性、堅牢さ問題ありません。
雰囲気としては特優賃のマンションのようなデザイナーズマンションです。
検査済み有、現状41戸中4戸空きです。
大規模修繕工事として、昨年に約5000万円かけて行っておられますので、
ご購入後の投資は不要です。
全戸3LDK（70～75㎡）タイプです。
新築時相続税対策で建てられた個人のオーナー様で、そのオーナー
様から今回の売主様ご購入いただいております。（10年前）
従いまして2オーナーの物件となります。
是非ご検討よろしくお願いします。詳細資料そろっております。
瀬田GE
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住所 大津市瀬田5丁目
交通 京阪石山坂本線 唐橋前駅 徒歩約30分
土地 約3007.41㎡ 約909.74坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約11Mに約11M接道しております。
地型 非整形地です。
建物 約2735.52㎡ 約827.49坪
完成 平成6年8月＊2025年大規模修繕工事済み
構造 RC造ルーフィング葺5階建て
規模 3LDK×41戸
駐車場 有
現況 約3000万円
満室 約3400万円
売価 4.7億円（税込み）→交渉します！
利回り 7.22％→9％目指したいと思います。
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。