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北区鷹峯東急ハーベスト、アマン京都前昭和63年築RC検査済み有土地300㎡以上1棟マンション1.85億円利回り8.89％出ました。
2026年02月03日
本日は1件です。場所は佛教大学キャンパスから北へ歩いて約11分の通り沿い
に建っているマンションです。
東急ハーベスト鷹峯 https://www.harvestclub.com/Un/Hotel/Kg/
が目の前にあり、その奥は
アマン京都 https://www.aman.com/ja-jp/resorts/aman-kyoto
です。
東急は2014年にオープン、アマンは2019年にオープンしており、立て続けに
本物件周辺の鷹峯地区では富裕層向けの施設が出来ました。それにより地価も
引っ張られて高くなっているエリアです。
本物件も東急の通り沿いに建っており、（ほぼ目の前）良いロケーションです。
昭和63年築ですが、間口が広く約17Mあり、堂々とした建物に加え、白色の
タイル張りで見た目はキレイな印象です。
4階建てですが、1階の通り側テナントは半地下となっております。
それゆえ、4階でも3階建てのようなたたずまいですので、エレベーターなし
でも4階入居者問題ないと思います。
エレベータ―もオートロックもない、素のマンションですが、その分ランニング
コストかからないのと、メンテ費用も不要ですので財布には優しい物件です。
角地に建っており、視野性良い質実剛健的な建物です。検査済みもある遵法性
のある建物ですので、長きにわたりパフォーマンスもたらしてくれるのでは
ないかと思料します。
建物構成は
1階（半地下）テナント×2区画＋1Ｋ×2戸
2階 1K×8戸（専有面積約20～20.16㎡洋室7帖＋キッチンバストイレはＵＢ）
3階 1K×8戸
4階 1K×8戸
合計 住居26戸＋テナント2戸
という構成です。現在1階のテナント1区画が空き予定と住居1戸が空き予定
となっております。
ロケーションの良い、300㎡以上の事業用買い替え特例が使えて検査済み有の
RC物件約9％という探そうと思うとなかなかない物件だと思いますがいかが
でしょうか？
場所も含め是非ご覧いただければと思います。
どうぞよろしくお願いします。
ロイヤル鷹峯
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住所 北区鷹峯
交通 市バス 土天井町停 徒歩1分
土地 約363.64㎡ 約110坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約7Mに約17M
公道幅員約5Mに約21M接道しています。
地型 角地の整形地です！
完成 昭和63年12月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
規模 店舗×2戸＋１K×26戸
延床 約719.25㎡ 約217.57坪
現況 1440万円（店舗1区画、住居1戸空き）
満室 1645万円
売価 1.85億円（税込み）
利回り 8.89%
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。