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左京区浄土寺から戸建て賃貸2戸3200万円利回り6％出ました。土地値＝ほぼ売価物件です！
2026年01月29日
本物件は割にお買い得な物件の可能性ございますので、是非お読みいただければ
幸いです。
約33坪の土地に木造２階建て（築不詳）の２棟が建っており、それぞれ賃貸中
です。（連棟ではなく、戸建てです。）
その２棟のうち１棟は前面道路公道（幅員約6M）に接道しております。
もう１棟はその奥に建っており、こちらは、横の小路を入ったところに建って
おります。
建築基準法上では、手前の１棟は当然再建築可能です。（公道で幅員６M道路
に面しておりますので。）奥のもう１棟の方は非道路扱いの幅員約1.3Mの
道路（小路）に接道しているため、こちらは単体では再建築不可です。
将来的には空き家になった場合、住宅用地として売却も可能で、土地の価格も
安定しているエリアですので、負けはあまり考えられません。
場所は白川通のフレスコのある交差点を西に入った黒谷通沿いです。
（フレスコまで徒歩2分。買い物便利です。）
全体的な位置でいきますと、東は法然院銀閣寺、西は吉田山、南は真如堂に
囲まれた場所で、京都大学まで自転車で10分程度。歩いても20分程度の距離感
にございますので、賃貸需要も鉄板、住宅用地としても人気ということで、
なかなか良い物件だと思いますがいかがでしょうか？
建物構成は
南側建物（築不詳、木造2階建て延床65.44㎡）
1階 和室4.5帖、ダイニングキッチン6帖、浴室、トイレ、洗面室、
2階 和室6帖、和室6帖
の3DKタイプ 7.5万円／月額賃貸中
＊入居者は留学生です。
＊改修履歴 2023年6月に洗面台新調しております。
北側建物（築不詳、木造2階建て延床77.16㎡）
1階 洋室、ダイニングキッチン、浴室、トイレ、洗面室
2階 洋室×２
の3DKタイプ 8.5万円／月額賃貸中
＊入居者は4人家族です。
＊改修履歴としましては、2023年3月に全面改装（キッチン、トイレ、洗面、
浴室）
という構成になります。保証会社加入済みです。（滞納一切ありません。）
場所の良い戸建て賃貸が6％で出ました。しかも2棟ですし、土地値です。
是非ご検討よろしくお願いします。
浄土寺戸建て賃貸2棟
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住所 左京区浄土寺下馬場町
交通 市バス 錦林車庫前停 徒歩約4分
土地 約109.56㎡ 約33.14坪（仮測量）
別途東側私道部分持ち分約16.86㎡あります。
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 100％
道路 公道幅員約6Mに約4.2M接道しています。
東側私道幅員約1.2～1.4Mに約27M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
構造 ＜北側＞木造2階建て ＜南側＞木造瓦葺2階建て
延床 ＜北側＞ 77.16㎡ ＜南側＞65.44㎡
完成 不詳
規模 3DK戸建て×2戸
収入 192万円
売価 3200万円
利回り 6％
検査済み 無
エレベータ― 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。