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北区紫竹から昭和44年築RC単身向け１K＋木造AP価格1.35億円利回り9.35％出ました。
2026年01月28日
本日も1件ご案内させてください。
場所は住宅地として人気のあるエリアで、北山通と大宮通りの交差点から
南へ1本下がった東側に位置しております。地下鉄の北大路駅からですと
約16分程度で歩ける距離に位置し、閑静な住宅地（住居専用地域）にあり
ながら、大宮通りが近いため（商店街）便利で環境の良い場所です。
京都産業大学、大谷大学、佛教大学、京都府立大学等の学生さんに人気のエリア
でもあります。（住宅地としても人気）
そんな人気エリアに建っている本物件ですが、なかなかに癖の強い物件です。
まとめますと
１，敷地内に木造のアパートメントを増築していますが、未登記です。
２，RCの方のマンションは検査済み取得していますが、その後増築をしており
結果として容積オーバーの可能性ございます。
というような物件でございます。
建物構成は
＜マンション部分＞はRC5階建て
1階 １K×2戸 ＋屋根付き駐輪場＋管理人室
2階 １K×7戸
3階 １K×7戸
4階 １K×4戸
5階 １K×4戸
合計 24戸
＜木造AP部分＞は木造平屋建て
1階 １K3戸＋ロフト付
２棟足すと総戸数27戸という規模感です。
現在27戸中3戸空きです。（春の移動シーズンに伴い）
売主様は個人の方（女性）です。
平成11年にご購入され現在まで保有されてきました。
諸事情あり本物件もご売却されることになり、当社で販売させていただくこと
になりました。
建物外観はタイル調のサイディングが前面に張ってあり、築年数の割には
キレイな印象がございます。
又5年前に屋上防水工事もされており、適宜修繕されているという感じの物件
です。
価格は1.35億円ですが、雰囲気1億円ジャストくらいでまとまれば良いなぁと
勝手に思っております。と言いますのも、この売主様の物件を以前も（5年程前）
当社で売却させていただいております。その際の物件も本物件と同じように
癖のある物件でした。（築古、未登記、容積オーバー）
その経緯を見ていると最初はある程度の価格で勝負しながらも、あるところで
スパンとご決断されます。その際の利回り感が本物件でいうところの1億円くら
いですので、どこかでご決断いただけるのではないかと勝手に思料しておりま
す。時間はかかりますが（今すぐに1億円の買付持って行っても断られます。）
お付き合いいただければタイミング見て交渉させていただきます。
（前回の物件でも約1年程度かかっております。）
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
詳細資料はすべて揃っておりますので、是非お気軽にお問合せください。
ハウス紫竹
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住所 北区紫竹下緑町
交通 地下鉄烏丸線 北大路駅 徒歩約16分
土地 約292.02㎡ 約88.33坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 100％
前面道路 北側公道幅員約7Mに約12M接道しています。
地型 整形地
完成 昭和44年12月
構造 RC造陸屋根5階建て＋木造平屋建て
規模 １K×27戸
延床 約703.43㎡ 約212.78坪
現況収入 約1128万円
満室想定 約1260万円
売価 1.35億円（消費税込み）→交渉します。
満室想定 9.35％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。