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東山区から東大路通沿い交差点角地八坂神社と清水寺中間地毘沙門町から店舗空きビル3.3億円利回り想定6％出ました！
2026年01月21日
場所はまず1等地に近い場所です。
八坂神社から東大路通を南へ歩いて、東山安井交差点の角地に建っている
視野性の良い店舗ビルです。
北は八坂神社から、西は花見小路や建仁寺から、又花見小路歌舞練場に今春
オープンする帝国ホテルから、人の流れ、車の流れいずれにしましても応分に
キャッチできる立地となっております。
又交差点角地ですので、なおさら視野性も良く間口に至っては約20Mあるので
ワイドスパンな土地になります。
建物は3階建てで延床面積約83坪です。昭和54年築の鉄骨ですが、昨年
外壁塗装と屋上防水完了しておりますので、ご安心ください。
元々仏具関係（清水周辺の寺社仏閣向け）の店舗をこの地でされておられまし
たが、高齢に伴い事業をたたまれたようです。
売主様は一般法人です。建物をリニューアルしテナントを誘致している最中
ではありますが、諸事情ありご売却とあいなりました。
テナントの引き合いは当然ながら強く、様々な業種からオファーがあります。
本来なら年始に契約予定だったテナントさんもありましたが、キャンセルに
なり現在は空きビルという状況でございます。
従いまして、ご自身でご商売もできますし、テナント誘致も可能という状態
でございます。
（ちなみに契約予定だった業種は刃物作りや刀鍛冶体験ができる施設だった
との事です。）
建物構成は
1階 約27坪＋倉庫
2階 約27坪＋倉庫
3階 約27坪＋倉庫
合計約83坪＋倉庫というすべて同じフロア面積の3層構造です。建物内階段になって
おりますので、基本1棟貸しです。上手に仕切ればフロア貸しもあるいは可能
かもしれません。
現在坪2万円の165万円（税込み）で募集をしております。
テナント付いたあとのオーナーチェンジ物件ともなれば4～5％目線になる
エリアの物件でございます。
今なら空きで予想利回りになりますが6％です。是非ご検討いただければと
思います。どうぞよろしくお願いします。
尚価格については、タイトな交渉になりますが、出来る限り頑張ってまいり
ます！
買取りを希望しておりますが、勿論仲介でも大丈夫です。
（ピンポイントのご紹介でお願いします。）
どうぞよろしくお願いします。内覧いつでもお気軽にご連絡ください。
（鍵当社預かっております。）
毘沙門町ビル
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住所 東山区毘沙門町
交通 京阪本線 祇園四条駅 徒歩約13分
土地 約120.55㎡ 約36.46坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 東大路通幅員約16.3M、南側公道幅員約7.1Mに接道しております。
地型 L字型です。
延床 275.34㎡ 約83.29坪
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 店舗×1戸
完成 昭和54年12月＊2025年10月外壁塗装、屋上防水工事、電動シャッター
新設
現況 空き
価格 3.3億円→交渉します。交渉します！
利回り想定 6％
検査済み 確認中
オートロック 無
エレベータ― 無