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滋賀県米原市から平成17年築木造アパートメント2棟ロードサイド角地総戸数58戸2.7億円利回り9％出ました。
2026年01月22日
本日は1件ご案内です。
場所は米原市です。人口約3.5万人の小さな町ですが、新幹線の駅があるので
皆様聞いたことあると思います。
新幹線で通り過ぎたことはあっても、降り立ったことはないのではないかと
思いますがいかがでしょうか？
かくいう私もその一人でした。
先週売主様より売却のご依頼を受け実際に見に行きました。初めて米原駅で降り、
1本のミネラルウォーターを買い（地元の米原の水）飲んだところ、「美味しい」
水でした。かなり美味しかったので、調べてみるとやはり米原市は
「澄んだ水のあるくらし」
https://biwakonomoto.jp/articles/15/
いわゆる名水の街だったのですね。伊吹山に降り積もった雪が長い年月を
かけて濾過され地下に蓄えられていると書かれています。
その豊富な地下水がこの町全体を、そしてびわ湖の水を支えているとの事。
是非物件見に行く際は地元の米原の水を飲んでみてください。
違いはすぐに分かります。とっても美味しいです。
余談ですみません。
本物件の背景にはすべての源である壮大な山「伊吹山」が鎮座されています。
麓ではありませんが、その存在感は圧倒的で、物件から遠く離れていても
迫力ある景色を堪能できます。
そんな立地ではありますが、国道のロードサイド沿いの交差点角地に建って
おり、約656坪の広大な敷地に2棟のアパートメントが建っております。
どちらかと言いますと、ロードサイド型のテナント用地。の方がぴったりと
する印象の立地です。このロードサイド沿いにはコメリ、フレンドマート、
ドラッグストア、ホームセンター等が整然と建ち並んでいます。
その交差点の角地で間口約70M超。コンビニ向けの用地にぴったりです。
従いまして、遠い将来的にはそのようなロードサイド型のテナント用地にも
転用できる立地ですので、一度見てみてください。
建物は平成17年築ですが、2年前に外壁の全部塗装塗りなおしとコーキングの
打ち直しされていますので、当面資本的な支出は不要です。
2棟で合計58室。間取りは約29㎡ある１DKタイプでキッチンスペースが充実
しております。バストイレはUBタイプです。
賃貸の需要はどうなのかと申しますと、やはり法人需要が旺盛です。
本物件近くにはヤンマー、三菱ケミカル等の大規模な事業所等もあるためと
思います。年間の稼働率は概ね95％をきることはないとの事です。
（約半数が法人契約）
ちなみに現在は58戸中1戸空きという優秀な稼働率となっております。
（賃料安く設定されているのも理由かもしれません。概ね共益費含め3万程度）
価格2.7億円ですが交渉には応じていただけそうです。
気に入っていただけましたら、頑張ってまいりますので、どうぞよろしく
お願いします。利回り11％以上目指して交渉します！
米原アパートメント2棟
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住所 米原市間田
交通 JR東海道本線 近江長岡駅 車で約8分
土地 約2171.28㎡ 約656.81坪
用途 指定なし
建ぺい 70％
容積 200％
道路 公道幅員約11Mに約70M
公道幅員約8Mに約68M接道しています。
地型 三角形整形地。
構造 木造スレート葺2階建て×2棟
延床 1450㎡ 約457坪
完成 平成17年6月・8月
規模 1DK×58戸
駐車場 35台
現況 2246万円（太陽光発電含む）
売価 2.7億円（税込み）→交渉させていただきます！
利回り 9％
検査済み 調査中
エレベータ― 無
オートロック 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。