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京都大学至近。左京区北白川戸建て（連棟）３DK昭和51年築木造1000万円。現在空き家出ました。
2025年12月22日
本日は1件です。
テラスハウス4戸のうちの1戸です。2階建てで間取りは
1階 洋室4帖、DK6帖、浴室、洗面室、トイレ
2階 和室4帖、和室6帖、バルコニー
の3DKタイプです。専有面積は39.87㎡。
室内は改装済みで、即入居可能です。水回りは特段入れ替えはしていませんが、
全く問題ありません。
今なら室内内覧可能です。
場所は百万遍の交差点から東へ歩いて約10分。東大路通（百万遍）と白川通
のちょうど中間地に位置し、今出川通りを少し北に入った場所にございます。
前面道路は狭いですが（約2.5M）2項道路となり、再建築は原則可能です。
（ただしテラスハウス（連棟）ですので、現実的にはこの物件をリフォーム
しながら回していく形になります。）
賃貸需要は鉄板で、戸建て賃貸の需要も鉄板地区ですので、賃料さえ間違わな
ければ、良きパフォーマンス発揮する物件だと思います。
肝心の賃料予想ですが、6～8万円前後と思料します。
6万円の場合は年間72万円。7.2％
7万円の場合は年間84万円。8.4％
8万円の場合は年間96万円。9.6％
というイメージになります。
いかがでしょうか？。この場所でこの利回りが確保でき、戸建て賃貸ですので、
ランニングコストは固都税のみ。ほぼ実質利回りで回せますので、なかなか
お買い得な物件だと思いますがいかがでしょうか？
改装済みですので、この売価にプラス改装費等は不要な点がとても良いと
思います。あとは一応再建築可の物件です。土地が約35.02㎡（約10坪）
ございますので、金融機関の評価もそれなりに出る物件です。
是非ご検討いただければと思います。
よろしくお願いします。
北白川テラスハウス
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住所 左京区北白川西町82-20
交通 京阪鴨東線 出町柳駅 徒歩約17分
土地 約35.02㎡ 約10.59坪
別途前面私道部分持ち分あります！
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 私道幅員約2.5Mに約3.05M接道しています。
完成 昭和51年3月
構造 木造瓦葺2階建て
規模 3DK。
延床 39.87㎡ 約12.06坪＊一部未登記部分ございます。
現況 空き
売価 1000万円
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。