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左京区二条通面す角地（好立地）コインパーキングオーナーチェンジ物件1.5億円利回り3.52％出ました。
2025年12月17日
本日は1件ご相談でご案内させていただきました。
（価格1.5億円ですが1.4億円でも可能性ございますので、いかがかなぁと
思いましてご連絡いたしました。）
場所鉄板地区です。川端二条のリッツカールトンと岡崎ロームシアターの中間地
に位置し二条通りに面した角地の土地になります。
土地の大きさは約37.75坪。７台のコインパーキングです。
（現況は４台のコインパーキングですが、隣地の建物を解体してプラス３台
分確保し合計７台）
借上げ賃料は44万円（税込み）です。年間528万円。利回り3.52％という
駐車場利回りとしては、高い利回りかつ、場所１等地といっても差し支えない
場所の物件になります。
諸事情あり価格1.4億円なら売主様ご承諾いただける可能性ございますので、
是非取り組んでいただければと思いますがいかがでしょうか？
勿論、ホテル用地、マンション用地、店舗用地等どの業態にも対応できる
立地です。ホテルだと高利回り、マンションですと鉄板地区です。
賃貸マンションの場合は京都大学関係、京大病院関係の高所得層が好んで住む
エリアです。総じて賃料は高く設定できます。
ホテルですと、平安神宮、岡崎エリアに近く、祇園、河原町等の繁華街にも
歩いていける範囲ですので、魅力ある立地です。
駅で言いますと、最寄りは京阪の三条京阪駅徒歩７分。神宮丸太町駅徒歩9分。
繁華街エリア（祇園、河原町、三条）まで徒歩9分というロケーションです。
又、本土地から徒歩1分の場所にイオンが新しくリニューアルされてすでに
オープンしています。買い物も便利になり申し分ないロケーションとなりました。
又交差点の角地になりますので、店舗物件等でも低建築費、高賃料取れる可能性
もございますので、将来的な選択肢はいくつもあると思います。
とにかくなかなか出ないエリアの物件ですので、是非ご検討いただければ幸い
です。
お気軽にお問合せください。価格交渉頑張ってみます。
二条通りコインパーキング
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住所 左京区新東洞院町
交通 地下鉄東西線 三条駅 徒歩約7分
京阪本線 三条京阪駅 徒歩約7分
土地 約124.79㎡ 約37.75坪
用途 近隣商業
建ぺい 80％
容積 300％
道路 北側公道（二条通り）に約7.6M接道
東側公道幅員約5.3Mに約16.8M接道
現況 コインパーキング4台＋建物解体予定
引渡し時 コインパーキング7台
賃料 440,000円（コインパーキング業者一括借上げ）
年間 5,280,000円
売価 1.5億円
利回り 3.52％
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。