会員様向け配信情報
人気の大津市瀬田から平成8年築RC１Ｋセパ18戸1.34億円利回り8％出ました。
2025年12月11日
本日は1件でございます。
JR瀬田駅南側ロータリーより学園通りをまっすぐ龍谷大学方向に歩いて、
その学園通りから4分ほど歩いたところに建っております1棟のマンションの
ご案内です。
とても良い物件ですが、1点だけ弱点があります。地型です。
整形地ではなく、かぎ型と言えばいいんでしょうか。そこだけですが、
マンションを所有し続けるならなんら問題ありません。
場所はJR瀬田駅まで徒歩圏内（約13分）、瀬田駅と龍谷大学の中間地、
学園通りに近い立地ということで、賃貸需要は旺盛な地域です。
積算評価とほぼ同程度の売価設定となっておりますので、銀行評価も応分に
あると思います。
元々価格は1.39億円でしたが、ようやく1.34億円まで値下げいただきました。
利回り8％確保できそうな価格になりましたので、ご案内させていただきます。
敷地800㎡超の大きな敷地に3階建ての小ぶりな低層マンションが配置されて
おります。全戸１K（バストイレセパレート）洋室8帖タイプの１Kです。
ワンフロア6戸の3階建て18戸。屋根は勾配型の屋根で片側廊下タイプの
シンプルかつメンテナンスし易い建物です。
2019年にオーナー様が、防犯カメラ設置、宅配ボックス設置、エントランス
一部補修、自動給水ポンプ交換されています。
それ以外は特段手入れ不要です。外観も落ち着いたベージュ系のタイル張りで、
とてもキレイです。
駐車場は敷地内に9台確保しております。（１／２）
現在満室です。売却の条件としましては、現在の管理会社を引き継いでいただく
のが条件となっております。
周辺一帯は住宅専用地域に指定された街並みのキレイな住宅地が広がっており
ます。その一角に高台になるような形でたっており眺望は申し分ありません。
前道が少し狭いですが、場所の良いRC造が利回り8％で出ました。
是非この値下げの機会にご検討ください。
どうぞお気軽にお問合せください。
＜仲介の場合は事前にご相談ください。熱いお客様おられればどうぞご紹介
よろしくお願いします。＞
メゾン一里山
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 滋賀県大津市一里山4丁目
交通 JR東海道本線 瀬田駅 徒歩約13分
土地 約816.88㎡ 約247.11坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北側公道幅員約3.3Ｍに接道しております。
地型 非整形地
建物 約470.04㎡ 約142.19坪
完成 平成8年11月
構造 鉄筋コンクリート造スレート葺3階建て
規模 １K×18戸
駐車場 9台
現況 約1067万円（住居満室・駐車場空き2台）
満室 約1075万円
売価 1.34億円（税込み）
利回り 8.01％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。