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伏見区から人気の桃山御陵前駅徒歩5分好立地1棟マンション平成6年築鉄骨利回り7％～1億円出ました。
2025年12月09日
本日は1件です。価格値下げいただき、買い得感でてきましたのでご案内させ
てください。
大手筋商店街から東へ歩いて御香宮神社を通り過ぎ24号線を渡って南側に
少し入った場所に建っております。
駅で言いますと、近鉄の桃山御陵前駅徒歩5分、京阪伏見桃山駅徒歩6分
JR奈良線の桃山駅徒歩4分という3線使える好立地な物件です。
なおかつ伏見区で一番人気の桃山御陵駅大手筋商店街徒歩圏ということで、
場所はとても良いと思います。
値下げいただいたということで、先日現地見に行かせていただきました。
平成6年築の物件ですが、築年数の割にはキレイな外観です。
エントランスは大きくとってあり、広々しており打ち合わせスペースなんか
もある洒落たエントランス回りとなっております。（オートロック付き）
間取りは１Rタイプ（バストイレUB）ですが、居室が大き目（9帖）ございます。
洗濯機は室内に置けるタイプとなっております。
建物構成は
1階 4戸
2階 5戸
3階 5戸
合計14戸という構成です。
間口が約13.5Mあり、結構ワイドな間口となっており、地型も整形地で
将来的にも住宅用地としてのニーズもございます。（間口広いので2区画に
割れます。）
土地は約203㎡（約61.57坪）。実勢の土地取引価格は概ね120万円前後と
思料します。
南側道路に面しており、眺望すっきりです。又隣は分譲マンションの駐輪場
と駐車場敷地になっておりますゆえ、建物が建ちません。従いまして角地の
ような雰囲気です。（築10年の新しい分譲マンションですので、この分譲
マンションが続く限り、この敷地はずっと変わらず駐車場のままです。
切り売りとかよほどのことがない限り出来ません。）
従いまして環境としてはすっきりとした環境になります。
本物件は謄本上でみると容積オーバーになりますが、私どもで検証してみると
共用部や共用部廊下、階段等の面積を除くと指定容積率に収まるはずです。
これにより銀行評価も変わってくるはずです。
（マイソクと言われる業者さんの資料には「容積率超過」と記載ありますが、
現行法規に照らすと指定内なはずです。）
ここが本物件のミソになりそうです。
現在14戸中1戸空き（先月末退去されました）です。室内の内覧等も調整
可能ですので、是非この値下げの機会にご検討ください。
クロス桃山
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住所 伏見区鍋島町
交通 近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩約5分
京阪京都線 伏見桃山駅 徒歩約6分
JR奈良線 桃山駅 徒歩約4分
土地 203.54㎡ 約61.57坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
道路 公道幅員約3.9Mに約13.5M接道しています。
地型 整形地
完成 平成6年2月
構造 鉄骨造3階建て
規模 １R×14戸
延床 357.55㎡ 約108.16坪
満室想定 約702万円＋別途更新料あり
売価 1億円（税込み）
利回り 7.02％
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。