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滋賀県大津市雄琴から1K133室オールレジ平成2年築鉄骨9階建2017年大規模修繕工事済み6.25億円利回り10.4％出ました。
2025年12月01日
本日は1件でございます。
売主様は個人で、2017年に購入され、その際約5000万円（51,799,267円）
かけて大規模修繕工事されておられる物件です。
直近では2021年にも防水工事（屋上）されています。
遠方にお住まいのため、売却とあいなりました。
（神奈川にお住まいの個人の方です。）
あと今年に本件で火災があり、それも売却に舵をきる原因かもしれません。
＊死傷者等はいませんので、ご安心ください。火災による室内損傷でその補修
費用がかかっただけです。もっとも火災保険で全額カバーされてますので、
オーナーさん手出しゼロです。
現状133戸中2戸空きで、それ以外は満室です。
場所は雄琴温泉の最前線でございます。
湯元館・びわ湖緑水亭、スパリゾート雄琴などの旅館に囲まれており、
また歓楽街の雄琴地区にも徒歩圏内という立地でございます。
入居者の8割は法人契約で周辺の旅館経営されている法人が「寮」という形で
借りておられます。
間取りはすべて１KでバストイレはUBタイプですが、専有面積は20～28㎡
と割と広めの間取りが多いようです。
駐車場は敷地内22台分ございます。土地は約360坪ございます。
検査済みの有無は確認中ですが、商業地域に該当しますので、遵法性は問題
ないと思います。
価格については5億円台はNGでした。色々お話したのですが・・・。
ジャスト6億円ならワンチャンスあると思います。
大阪厚生や大阪信用金庫等で取り組んでもらえそうな物件だと思いますが
いかがでしょうか？
是非ご検討よろしくお願いします。
雄琴M
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住所 滋賀県大津市苗鹿2丁目
交通 JR湖西線 雄琴温泉駅 徒歩約19分
土地 約1184㎡ 約358.15坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 東側公道幅員約14Mに約26M、西側公道幅員約5Mに約22M
接道する2方向道路です。
建物 約3,388㎡ 約1024坪
完成 平成2年5月
構造 鉄骨造陸屋根9階建て
規模 １K×133戸
駐車場 22台
現況 約6350万円
満室 約6500万円
売価 6.25億円（税込み）
利回り 10.4％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。