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JR二条駅東徒歩5分姉小路通面す角地土地13坪3000万円アパート用地出ました。
2025年12月03日
本日は売り土地（古家付き）になります。
小ぶりなアパート用地としていかがでしょうか？
場所はJR二条駅から東へ歩いて約5分。地下鉄東西線の二条駅も使えます。
土地13坪の角地で3000万円ですので、単純計算で坪単価約230万円。
近隣商業地域、駅近の単価としては高くないと思います。
プランとしては木造の3階建てアパートメント。ワンフロア1戸の合計3戸。
1階は店舗として貸し出すのが効率よいと思いますので、イメージとしては
1階店舗
2階１Ｋ
3階１Ｋ
という形になりますでしょうか。
上記ボリュームが建てれたと仮定し、建築費も坪単価66万円で建てれたと
仮定した場合利回りは6％前後となります。
総額5000万円以下で二条駅徒歩5分の好立地角地アパートメントという事
になり、ご検討できるギリギリのラインかなと思います。
ただし、上記プランもあくまで（仮定）ですので、上記ボリュームが建たない
場合や、建築費が想定の坪66万円で請け負ってもらえる工務店がないなど、
色々リスクございますので、あくまで参考値としてお考えください。
私どもでは上記内容を保証するものではありませんので、その点ご留意くださ
い。くれぐれもご検討の際はご自身のご判断あるいは、事前に建築士さん等に
確認を行ってください。その点どうぞよろしくお願いします。
ロケーションは北東の角地で、姉小路通に面しており幅員は約5.2Ｍと約3.6Ｍ
道路の角地となります。（両方公道）
人通りの多い道路ではありませんが、約100Ｍ西へ歩けば千本通です。その
千本通の角にはホテルのモクシー京都があり、その目の前は佛教大学や立命館の
二条キャンパスがございます。
立地としては申し分ないとおもいますので、是非この機会にご検討ください。
二条駅東売り土地
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住所 中京区西ノ京南聖町
交通 ＪＲ山陰線 二条駅 徒歩約5分
地下鉄東西線 二条駅 徒歩約6分
土地 42.97㎡ 約13坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員約5.2Mに約7.7M
公道幅員約3.6Ｍに約6.15Ｍ接道しています。
地型 角地整形地
建物 木造2階建て古家付き（空き家）
＊基本現況渡しになります。解体する場合は解体費用必要です。
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。