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左京区吉田泉殿町京都大学徒歩5分令和２年築木造AP2戸京大生入居2998万円利回り5.32％出ました。
2025年11月28日
本日は場所なかなか良い立地の1棟アパートメントのご案内です。
住所は吉田泉殿町という住所で、ちょうど出町柳駅と京都大学の中間地に位置
しており、閑静な住宅地の一角に佇んでおります。
細長い一戸建て風のアパートメントで、1階1戸2階1戸の合計2戸という構成
です。
1階は洋室5.2帖のワンルームです。勿論バストイレ洗面台別脱衣所有の3点セパ。
2階は洋室4.6帖＋ロフト付の3点セパです。
両方とも京都大学生が入居されています。
利回りがもう少し欲しいところではありますが、場所や築年数考えるとなんとか
なんとかといったところでしょうか。
前面道路は公道で幅員も約4.5Mあり、ごちゃごちゃ感はありません。
土地早く11.74坪。概ね相場感としては坪当たり130万円前後と思料します。
土地値換算すると約1500万円程度になりますでしょうか？
それを考えると、もう少し価格交渉出来ればと思いますが、いかんせんなかなか
難しいのが現状です。
と言いますのもこのエリアのレジ系の物件は売る理由があまりなく（京大生で決まるため）
売り物が少ないという希少性もあいまって価格相場は概ね高いというのが
理由です。
売主様は個人の方です。令和2年に本物件を建てられそのまま保有されてきま
した。
ご検討どうぞよろしくお願いします。
泉殿AP
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住所 左京区吉田泉殿町
交通 京阪鴨東線 出町柳駅 徒歩約8分
土地 約38.82㎡ 約11.74坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約4.5Mに約4.7M接道しています。
建物 約44.13㎡ 約13.35坪
完成 令和2年3月
構造 木造2階建て
間取り １K×2戸
現況 133,000円／月額
年間 1,596,000円
売価 29,980,000円（税込み）
利回り 5.32％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。