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伏見区中書島駅徒歩4分からファミリー区分マンションオーナーチェンジNET利回り8.7％出ました！
2025年11月27日
本日は1件です。新規で売主様より預かりましたのでご案内させてください。
「コスモ伏見」という分譲マンション（昭和60年築RCの全戸ファミリー物件）
の1室です。（総戸数69戸）
専有面積は51.96㎡の２LDK（洋室4帖、洋室4.5帖、リビングダイニング12.5帖）
タイプです。元々は３DKでしたが、今年フルリノベーションされました。
水回り（浴室、キッチン、洗面台、トイレ）すべて新調
されています。従いまして室内はほぼ新築状態です。
実住（実際に住まれる方）向けに売却活動されてましたが、賃貸募集も開始
されたところすぐに申込が入ってしまい、実住での売却は断念され、今回
オーナーチェンジという形で売却いただくことになりました。
賃料は8.8万円。対する支出は管理費4,880円（安いです。）修繕積立金
11,440円の合計16,320円。差し引き71,680円が月々のNET賃料です。
年間860,160円です。固都税が52,500円ですので、固都税差し引いた正味の
NET賃料は807,660円。売価980万円ですので、NET8.2％という高利回りの
ファミリーオーナーチェンジ物件です。（なおかつ室内フルリノベーション済み）
駅も中書島駅まで徒歩4分というアクセス良い物件です。
1点だけご留意点がございます。
本物件5階建てですが、エレベーターが無いという点です。
その1点のため少し安く設定されています。しかしながら駅徒歩4分という立地を考えると
徒歩10分という距離の物件と体力的にはあまり変わらないのではないかと
思料しますがいかがでしょうか？
賃貸募集開始してすぐに申込が決まったところを見ると、欲張った賃料では
ない場合、問題ないと思います。
入居は来月の26日から入居開始決定しております。（保証会社加入済み
日本セーフティー））
更新料も2年に1カ月分取ってますので、まずその点からいっても需要は
あると思います。
京阪の中書島駅は特急の停車駅です。大阪市内、京都市内、宇治市内への
アクセスは1本ですので、便利な駅だと思います。乗降者数は約1.1万人規模
ですので、利用者が多い駅ではありませんが、特急止まる駅ということで、
エアポケットのような駅です。
本物件目の前は伏見港公園（広大な公園）となりパークサイドの物件です。
通り挟んで向こうは宇治川が流れており、その対岸には宇治川公園が広がって
おります。南北に向けて遮るもののないスカッとした眺望と採光と通風があり、
駅近でありながら、なかなかないロケーションだと思います。
是非ご検討よろしくお願いします。室内写真もすべてございますので、安心して
お取引できると思います。
コスモ伏見5階
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住所 伏見区葭島金井戸町
交通 京阪本線 中書島駅 徒歩約4分
土地 約1905.38㎡ 約576.38坪
持ち分 4875／337825
用途 工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
専有面積 約51.96㎡ 約15.72坪
完成 昭和60年12月
構造 RC造陸屋根5階建て5階部分
間取り 2LDK×1戸
現況 賃貸開始決定済み（2025年12月26日～2027年12月25日2年契約）
賃料 88,000円
支出
管理費 4,880円
修繕積立 11,440円
支出合計 16,320円
差し引き 71,680円
年間収入 860,160円
売価 980万円
NET利回り 8.77％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。