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好立地京都大学医学部キャンパス北好立地昭和59年築鉄骨事務所ビル6400万円角地土地39.35坪出ました！
2025年11月14日
場所は非常に良いところです。
京大正門の東一条通りを西へ歩き、東大路通の交差点を斜めに入る道が
あるのですが、その通り沿いです。京大正門まで正味徒歩7分という好立地
に建つ事務所ビルです。しかも角地で視野性も良く建物はシンプルながら
清潔感ある白色に塗装された建物です。（2023年に屋上と外壁塗装完了されて
ます。）
昭和59年に今の売主様が建てられ、事務所と倉庫として使用されてきました。
この度諸事情ありご売却されることになりました。
ご留意点とましては、引渡しは来年の10月以降となりますので、その点ご理解
の程よろしくお願いします。（事業の譲渡整理移転含め期間が必要との事です。）
建物構成は
半地下 68.16㎡
1階 70.20㎡（駐車場屋根付き1台分あり）
2階 70.20㎡
合計 208.56㎡ 約63坪という延床面積です。フロア毎の貸し出しには
ある程度費用かけないと難しいので、基本は1棟貸しという物件になります。
立地はちょうど京都大学の医学部や研究所があるキャンパスの北側になります。
テナント誘致としては研究施設のラボ、クリニック、学生塾、等が対象でしょう
か。
本物件の良いところは、土地が残るという点です。
土地が39坪あります。更地の場合は概ね150万円前後するはずですので、
土地の価値だけでも6000万円前後になります。
本建物を使ってしばらくは賃貸収入を得て、いずれは土地として売却も可能
ですし、ご自身のお住まい、もしくは賃貸アパートも建てれる場所です。
住居に関しては鉄板地区の高賃料取れる場所ですので、ご安心ください。
滅多に出ない場所です。是非ご興味あればお気軽にお問合せください。
現状の建物で賃貸に出した場合の賃料単価は概ね6000～9000円前後／坪
と思料します。延床63坪ですので、37.8～56.7万円程度は取れるのではないか
と思いますがいかがでしょうか？
その場合7％～10％程度狙える物件です。
勿論テナントが決まるまでは空室になってしまいますが、本物件の場合は
引渡しは来年の10月になります。
契約したのちは、賃貸の募集は可能にしてもらうよう売主様と交渉いたします。
その場合、リーシング期間はだいぶとれますので、なかなか良いと思いますが
いかがでしょうか？
明日11時に私も内覧してまいりますので、是非この機会にご検討ください。
京都大学医学部キャンパス北事務所
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住所 左京区吉田中阿達町
交通 京阪鴨東線 出町柳駅 徒歩約13分
土地 約130.1㎡ 約39.35坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南側公道幅員約6.3Mに約7.7M
東側公道幅員約6.3Mに約13.5M接道しています。
地型 非整形地
建物 約208.56㎡ 約63坪
完成 昭和59年10月（新耐震基準です！）
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 事務所・倉庫
駐車場 屋根付き1台
現況 売主様使用中。＊お引渡しは来年の10月以降
売価 6400万円
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。