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城陽市から近鉄冨野荘駅徒歩3分好立地戸建て賃貸400万円利回り12％出ました！
2025年11月13日
本日は1件ご案内させてください。本日も戸建て賃貸になります。
価格が400万円と駅近戸建て賃貸としては結構お安い価格になろうかと思い
ますので、是非ご興味あればお気軽にお問合せください。
建物自体は昭和39年築の木造2階建て。延床46.37㎡の4Kタイプ。
ポイントは連棟ではなく、戸建てという点です。
あと前面道路が公道で、幅員約4.7Mありますので、完全な再建築可能な
物件という事になります。隣の建物と壁はひっついていますが、構造上独立
しておりますので、ひっついている相手先の方の同意は不要です。（再建築する
場合）
ということで、安心して取り組んでいただけます。
現在の入居者は2022年からご入居いただいております。
男性の30代会社員の方が単身入居されています。勿論保証会社加入しており
問題ありません。
改装履歴としては、現在の入居者が入居される前に畳交換、一部クロス張替え
等されています。基本水回りはそのままの状態との事です。
間取りは
1階 キッチン2.5帖、洋室3帖、和室6帖、洗面室、浴室、トイレ、土間
2階 和室6帖、和室4.5帖バルコニー
の４Kタイプです。賃料は4万円でご入居中です。
駅徒歩3分の４K戸建てが4万円ですので、全く欲張った賃料ではありません。
その点も（万が一今の方が退去された場合であっても、同じ賃料で決まると
思います。）ご安心ください。
賃料が駅近の割に安く設定されている理由は建物の裏側が近鉄の電車が走って
いるという点でしょうか。
と言いましてもすぐ線路の脇に建っているのではなく、線路自体は小高いところ
を走っておりますので、問題ないと思います。一度ご覧ください。
とにかくなかなか良い物件ですので、足が速い可能性もございますが、是非
ご検討よろしくお願いします。
駅と本物件の道すがらにはスーパー、コンビニもあり非常に便利な立地です！
富野荘戸建て賃貸
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住所 城陽市
交通 近鉄京都線 富野荘駅 徒歩約3分
土地 約45.06㎡ 約13.63坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 東側公道幅員約4.7Mに約3.9M接道しています。
地型 整形地
建物 約46.37㎡ 約14.03坪
完成 昭和39年1月
構造 木造瓦葺2階建て
規模 4K×1戸
現況賃料 48万円
売価 400万円
利回り 12％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。