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東山区七条駅徒歩約5分京都駅前京都市立芸大まで徒歩約9分平成2年築鉄骨1棟オールセパ1.45億円利回り6％～出ました。
2025年11月11日
本日は1件です。価格が1.53億円から1.45億円に値下げいただきましたので、
ご案内させてください。（是非この機会にご検討ください。）
場所は京都女子大と京都市立芸大の中間地。どちらの大学へ
もアクセス可能な立地です。3階建てのマンションで2階3階は１Kセパが8戸
あり、概ね同大学生向けになります。
1階と地下1階は店舗とメゾネット2LDK（約103㎡）、１LDKタイプ（約53.78㎡）
となっており、こちらはファミリー、学生同士の入居等ができる間取りとなっ
ております。地下1階の店舗（61.56㎡）は現在カフェとなっております。
（おしゃれなカフェです。）
カフェの賃料は11万円。1坪あたり5900円という異例の安さですので、
仮に退去されたら、家賃アップできます。その点もプラスです！
本物件の特徴は間取りのバリエーションが多いこと以外に、まずその外観です。
外階段は螺旋階段となっており、それを覆うルーバーが個性的で京都らしく
見る角度によって色合いが微妙に変化します。
それが本物件の外観の特徴でしょうか。（2023年にルーバー含めエントランス
回りはリニューアル工事されています。）
あとは立地です。京阪七条駅から南へ徒歩約4分。駅近の物件で、本町通という
幅員約7Mある広々とした通りに面して建っており、ごちゃごちゃ感一切あり
ません。すっきりとした環境です。（女性の方も安心なロケーション）
本物件を少し下がれば塩小路通があり、その塩小路通を西へまっすぐ歩けば
京都市立芸大に到着します。そこはもう京都駅の目と鼻の先という事になります。
又西ではなく東へ歩けば（約徒歩2分）そこは国宝三十三間堂です。
https://www.sanjusangendo.jp/
人気の京阪沿線物件でかつ京都駅まで徒歩圏内という立地の物件ですので、
長期保有にも耐えられる物件かと思います。
是非ご検討いただけませんか？
どうぞよろしくお願いします。価格交渉もこの機会に更に売主様に対し全力で
行ってまいります。
東山本町M
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住所 東山区本町八丁目
交通 京阪本線 七条駅 徒歩約5分
JR・地下鉄 京都駅 徒歩約13分
土地 約187.07㎡ 約56.58坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 東側公道幅員約7Mに接道しています。
地型 整形地
建物 約510.03㎡ 約154.28坪
完成 平成2年12月
構造 鉄骨造陸屋根地下1階付き3階建
規模 店舗×1戸＋住居×10戸
現況賃料 8,136,000円（１K1室空き）
満室想定 8,718,000円
売価 1.53億円→1.45億円（税込み）更に交渉させていただきます！
利回り 5.73％→6.01％
検査済み 無
オートロック 有
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。