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阪急西院駅徒歩3分昭和62年築鉄骨3階建1棟マンション3980万円利回り想定7.5％～出ました。
2025年11月10日
本日は1件です。阪急西院駅徒歩3分の好立地物件です。是非ご検討よろしく
お願いします。
まず建物構成ですがワンフロア1戸の3階建て総戸数3戸という構成です。
1階 店舗（飲食店です。10年以上）13.2万円／月額で賃貸中
2階 1DK（洋室6帖＋ダイニング5帖＋バストイレセパレート）空室
3階 1DK（洋室6帖＋ダイニング5帖＋バストイレセパレート）空室
という状況です。
現況賃料は1階のテナントのみですので、現況利回りは3.97％です。
2階3階は空室となっております。（賃貸募集一切されてません。）
一応賃料想定として6.5万円を想定しております。
その賃料で埋まれば、満室時26万円となり満室時利回りは7.8％となります。
いかがでしょうか？
西院駅はごった煮の場所で、学生さん、社会人、ファミリー層、今ならミニマム
なホテルやゲストハウスに宿泊するインバウンドが混ぜ合わさり、賑やかな
雰囲気のある活気に満ちた駅です。
西院駅は1日の乗降者数約3.7万人規模です。
その駅から南西に歩いて約3分。前面道路の幅員は約4Mの公道です。
建物外観は特筆すべき点は何一つないよくある鉄骨造りのマンションです。
茶色に塗られた外観は、良くも悪くも一切目立ちません。
修繕履歴としては今年屋上の防水工事完了しておりますので、その点ご安心
いただけるものと思います。
本物件の良い点は2階、3階の間取りです。１DKあり、バストイレセパレート
という点がまだまだ競争力ありますので、駅近という利点を生かせば、長期保有
に耐えられる物件だと思います。
土地は約14.74坪あります。土地の実勢取引価格は概ね200万円／坪前後と
思料します。（概ね3000万円程度になりますでしょうか）
なかなか出ない駅徒歩3分の物件ですので、ご興味ございましたら是非お気軽に
お問合せください。
どうぞよろしくお願いします。
西院三蔵町M
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住所 右京区西院三蔵町
交通 阪急京都線 西院駅 徒歩約3分
土地 約48.73㎡ 約14.74坪
用途 準工業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 東側公道幅員約4.1Mに接道しています。
地型 整形地
建物 約93.04㎡ 約28.14坪
完成 昭和62年10月
構造 鉄骨造陸屋根3階建
規模 店舗×1戸＋住居×2戸
現況賃料 1,584,000円
満室想定 3,120,000円
売価 3,980万円（税込み）
利回り 7.8％（想定利回りです。）
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。