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宇治市近鉄小倉駅徒歩13分戸建て賃貸（連棟）880万円利回り12.95％出ました！
2025年11月12日
本日は1件ご案内させてください。場所は近鉄小倉駅から西へ歩いて約13分。
スーパーフレスコまで徒歩1分。住宅地の一角にございます戸建て（連棟）賃貸
物件のご案内です。
前面道路は私道ですが幅員約5Mあり、再建築可能な土地です。
ただし連棟になりますので、実際に再建築する場合は隣地建物所有者様の同意
が必要になります。
建物自体は昭和39年築の木造2階建てです。
間取りは
1階 洋室8帖、ダイニング８.5帖、脱衣所、洗面室、浴室、トイレ
2階 和室6帖、和室6帖、洋室8帖
の4DKタイプ（延床74.86㎡）
です。現在9.5万円で賃貸中です。契約者は法人で入居者はそこで働く外国人
（技能実習生）です。
12％越えの戸建て賃貸（再建築可能）の物件が出ました。
戸建て賃貸の良いところはかかる経費は年間の固都税だけという点です。
本物件の場合は固都税が23,224円。年間経費これだけです。
従いまして実質のNET利回りでも12％越えとなります！
概ね土地相場が50万円／坪前後で取引されているエリアと思料します。
本物件は約17坪ございますので、概ね土地値＝売価物件となりますでしょうか。
ご興味ございましたらお気軽にお問合せください。
小倉戸建て賃貸
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住所 宇治市伊勢田町遊田
交通 近鉄京都線 小倉駅 徒歩約13分
土地 約56.29㎡ 約17.02坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 東側私道幅員約5Mに接道しています。
地型 整形地
建物 約74.86㎡ 約22.64坪
完成 昭和39年7月
構造 木造2階建て
規模 4DK×1戸
現況賃料 114.2万円
売価 880万円
利回り 12.95％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。