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山科区から地下鉄椥辻駅徒歩10分昭和62年築RC全戸ファミリー4080万円利回り7％出ました。
2025年11月25日
本日は1件です。商談ブレイクしましたので、急ぎではありますがご案内させ
てください。
場所は地下鉄東西線椥辻駅から南西歩いて約10分。ちょうど観修寺中学校の
目の前。すぐそばには桜並木がキレイな山科川が流れており、その川向は
勧修寺公園があり、緑豊かな環境の静かな住宅街の一角に佇んでおります。
大型スーパーのマツヤまで徒歩約5分。買い物も便利です。
建物構成はシンプルです。RC3階建てでワンフロア1戸の総戸数3戸
専有面積は61.84㎡の3DKタイプです。
外観もシンプルで、前面はオレンジ系のタイルが張ってあり、あとはコンクリート
塗装されています。
見るからに頑丈そうな建物です。
現在満室。なかなか入退去ありません。（直近入居は平成30年です。）
ファミリータイプの利点はまさにこの点です。入れ替わりが少ないので、その間
の空室ロス、入退去に伴う改装費用等が安くすみます。
南北両面ベランダで、各部屋に窓も設置されており、通風採光とも気持ちの良い
間取りだと思います。
是非この商談解除の機会にご検討ください。どうぞよろしくお願いします。
＊売主様業者になりますので、2年間の契約不適合責任付です！ご安心ください。
サン勧修寺
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住所 山科区観修寺平田町
交通 地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約10分
土地 約112.28㎡ 約33.96坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南側公道幅員約5.4Mに約6.3M接道しています。
地型 整形地
建物 約187.38㎡ 約56.86坪
完成 昭和62年4月
構造 RC造陸屋根3階建て
規模 3DK×3戸
現況 約285.6万円（満室です。）
売価 4080万円（税込み）
利回り 7％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。