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左京区一乗寺駅徒歩2分好立地新築アパート用地向けです。土地24.36坪価格2780万円。総事業費6～7千万円です。
2025年11月07日
新築のアパート用地向けの古家付き土地物件のご案内です。
クリアすべき点は1点だけです。
本物件は連棟4戸のうちの2戸が売買対象となっております。（角）
従いまして隣の方に建物切り離しの承諾書を取得できるかどうか。という
点です。取得出来れば本物件は安いので、新築アパート建てても十分採算
取れる場所です。
（前面道路の幅員も約5.6Ｍある公道で、間口も約7.5Ｍあります。）
プランも立てやすい土地です。（整形地）
ざっくりとしたボリューム（完全に机上の想像物になりますが）では
ワンフロア2戸の１Ｋ（約24㎡）の3階建て総戸数6戸というボリュームです。
＊このボリュームが実際に建つかどうかは必ず事前に設計士さん等に
ご確認ください。当社は保証するものではありません。
土地が80.52㎡で建ぺい60％容積200％地区ですので、
ワンフロア48.3㎡（約24㎡の１Ｋ2戸）×3階というボリュームになります。
建築費は工務店によると思いますが、3000～3500万円程度の範囲内になり
ますでしょうか。これに土地代金が2780万円ですので、5780～6280万円。
これに諸経費諸々というイメージです。（解体費用等）
賃料の相場感としては概ね6.5万円～7万円前後と思料します。
これを基にざっくりとした利回り感は7％越えになろうかと思います。
最近の新築仕上がりで考えますと十分良いと言えますがいかがでしょうか？
ご留意点としましては、冒頭申しました通り、隣地の方に建物の切り離しの
承諾書がもらえるかどうかという点です。
（現状売主様では未取得ですので、購入後ご自身で取得していただく形になり
ます。）
又、ボリュームはあくまで机上の計算、想像でございます。ボリューム通り
建つかどうかの確認は購入前に必ずご自身で依頼した設計士さん等に確認して
ください。
ではどうぞよろしくお願いします。
一乗寺ＡＰ用地
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住所 左京区一乗寺南大丸町
交通 叡山電鉄 一乗寺駅 徒歩約2分
土地 約80.52㎡ 約24.36坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 東側公道幅員約5.6Mに約7.5M接道しています。
地型 整形地
建物 約102.09㎡ 約30.88坪
完成 築不詳
構造 木造2階建て
規模 店舗＋住居
現況 空き家
売価 2780万円
現況渡し
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。